商業與經濟 2025-03-11

吳天海：商業樓宇酒店前景不樂觀　整體趨勢仍走低

引言

香港的商業樓宇、商場及酒店業正處於不容樂觀的境地，這不僅是行業內部反映的狀況，更是市場與經濟大環境的鏡子。九龍倉置業的主席吳天海在最近的報告中對於這三大業務的未來趨勢表示審慎，認為整體表現還會持續向下，這一觀點引發了行業的廣泛關注。究竟是何原因使得商業樓宇及酒店業的前景如此暗淡？

根據吳天海的觀察，2023年初的數據顯示，寫字樓、商場及酒店的整體業務仍呈現下降態勢。他指出，雖然市場上的部分信號如內地經濟政策有所放寬，但並未能撲滅他的憂慮。他強調，“慢慢咁跌，冇足夠信心覺得上半年可以改善。”許多商產分析師也表示，只有等到市場需求真正復甦，行業才有可能實現轉變。

租金的持續下調也是行業預期不佳的指標之一。隨著需求減少，出租率下降，租金自然也受到影響。吳天海預期，即便在第二季部分商業物業能夠持平，整體租金在本年度仍會向下走。這種情況如果持續，無疑會對業主的收益造成壓力，進而影響整體市場信心。

綜合以上分析，香港的商業樓宇及酒店業在短期內並不樂觀。業主及投資者需要正視現實，做好面對更加挑戰的準備。雖然市場可能出現短期內的回暖信號，但長期的復甦需要更堅實的基礎和信心。從整體趨勢看，市場的穩定性依然脆弱。吳天海的一番話彷彿為我們敲響了警鐘，行業未來的路，仍需謹慎前行。