「2024年居屋開售！啟欣苑MiC組裝合成建築，禁改廚廁，已錄23單位」

引言

隨著香港住宅市場的變化，居屋計劃成為了許多家庭的重要選擇。其中，最近推出的啟欣苑可謂是頗受關注的項目之一。然而，啟欣苑的預製廚廁在設計和改裝方面的限制，卻引發了不少業主的不滿。據報導，部份業主因為無法改變廚廁間隔而選擇撻訂，甚至損失了數十萬元的押金。本文將探討啟欣苑的階段性問題，及其背後的原因。

啟欣苑的設計限制

預製組件的使用

啟欣苑採用了組裝合成建築技術（MiC），即以預製的材料在工廠內進行組裝，再運送至施工現場。這種技術旨在提升建築效率，但卻對住戶的改裝空間造成了限制。根據房委會的規定，啟欣苑的廚房及廁所屬於結構性組件，業主不得隨意更動，這使得住戶在實際入住後發現無法根據自身需求來改造空間而感到失望。

家庭需求與裝修期望的矛盾

許多新居的買家在購買房屋時，對於空間的安排和使用有著不同的期待。例如，許多家庭希望能對廚房或洗手間進行改裝以增強實用性。然而，房委會的此項規例卻讓他們倍感沮喪。據港媒報導，已有23宗業主因期望未能實現而選擇撻訂，損失金額高達十多萬元，這對於一般家庭來說是一筆不小的金額。

居屋撻訂事件的背景

業主的不滿與政府的回應

業主事後反映，樓書上並未明確標明廚廁不得改動的規定，令他們在選擇時未能完全理解相關條款，造成了混淆和誤解。政府方面則表示，房屋署在設計時已充分考慮到這些組件的固定性，並盡量使設計更具靈活性。由於啟欣苑是以預製的方式建設，加之有著嚴格的安全與結構規定，任何改動都需要通過正式的申請程序來批准。

政策變革與未來展望

針對性改良政策的呼聲

面對如此多的業主撻訂事件，社會上已開始出現對於相關政策的質疑與討論。有專家認為，政府應該考慮進一步修訂相關樓書的內容，並對業主在購房過程中的權益作出明確的規範。未來可能會有更多針對性的政策出台，如對於此類預製房產的規定進行適度放寬，以滿足業主的需求。

新興建築技術的挑戰與機遇

儘管現在面臨著不少挑戰，但啟欣苑的組裝合成建築技術也體現了未來住宅建設的趨勢。隨著香港土地資源的緊張，采取創新建築方式來提高施工效率的重要性將持續上升。未來或許會有更多的項目以類似的形式推向市場，這對於建築技術及政策的適應與革新提出了更高的要求。

結尾

啟欣苑的事件反映了香港住宅市場的複雜性，亦顯示出居民在面對新建築形式下的需求與困惑。居民期待的靈活空間與政府的建設政策之間存在著明顯的張力。隨著社會各界的語音逐漸高漲，對於未來政策的調整及應對措施，無疑將成為檢視香港住宅市場發展的關鍵時刻。希望在不久的將來，能夠見到更多符合居民需求的住宅政策及居住理念。

資料來源：
– 居屋2024將開售│啟欣苑MiC組裝合成建築禁改廚廁已錄23單位
– 居屋啟欣苑預製廚廁無通知禁改間隔業主臨收樓撻訂蝕10多萬
– 胡國威專欄｜新居屋禁改廚廁，為何引來迴響？
– 啟欣苑預製廚廁業主未能拆牆撻訂何永賢 – 星島日報
– 啟欣苑有買家稱樓書無寫廚廁間隔禁改故「撻訂」 房署指裝修需要遵建築物條例
– 直擊最新居屋違規改裝亂象$10,000唔駛變開放式裝修工自誇日