特朗普上任，利嘉閣陳海潮：樓指逾8年半新低

在當前香港的樓市上，許多買家和投資者依然在思考一個問題：私樓市場到底在走向何方？根據最新的數據，香港的私人住宅樓價指數已經創下逾八年半的新低，這不禁讓人關心，造成這一情況的原因到底是什麼？利嘉閣地產研究部主管陳海潮也發表了看法，認為特朗普上任後的政策變化對市場造成了不確定性，這似乎與目前的市況有著密不可分的關係。

私樓指數的驚人下降

根據最新的統計數據，香港的私人住宅售價指數在2025年2月份報284.7點，較1月的287.2點下跌0.87%。這個數據顯示，樓價已連續三個月出現下滑，累計跌幅高達2.33%。要知道，這一指數創下的新低已經是自2016年8月以來的最低點，這不僅是對市場需求的直接影響，也象徵著投資者對市場前景的信心澱化。

陳海潮指出，這輪的價格回調主要是受到市場供需失衡以及新盤推售的定價策略所影響。隨著樓市的交投量有所上升，但價格仍然保持偏軟的狀態，這顯示出市場上的不確定性依然存在。

供需失衡的影響

造成樓市價格下滑的另一個主要原因是供需之間的不平衡。隨著政府持續推動住宅供應，市場上可供出售的房產數量增多，然而，購買力卻並未隨之上升。即使一些新盤以較低的價格進入市場，但由於消費者的信心不足，對於市況的不明朗感到猶豫，導致成交量並未如預期般回暖。

有數據顯示，2025年第一季度內的一手樓盤的成交量雖然有所回升，但與前期相比，二手樓市場的活躍度依然不夠。這一情況反映了大部分業主對價格的堅持，在價格未回暖之前，不願輕易減價出售，進一步加深了市場的供需矛盾。

政策影響與市場展望

特朗普上任以來的政策改變，對全球經濟都造成了一定影響，自然也不例外於香港的樓市。許多投資者擔心新一任美國總統所推行的經濟政策會使市場充滿變數，這使得不少潛在買家選擇保持觀望。

根據陳海潮的分析，即使在低利率環境下，買家的入市意欲受到多種因素的影響，特別是對於未來樓市走勢的預期。雖然目前有關政策對於小價樓的印花稅寬減措施，有望在短期內改善樓市交投情形，但長遠而言，市場仍然需要更明確的指引和政策支持，才能從根本上促進樓價的回暖。

結語：市場的再生機

整體來看，眼下的香港樓市雖然面臨重重挑戰，私樓指數創新低，但若從另一個角度看，這也可能是市場調整的一個過程，未來也許會迎來新的機遇。投資者與買家需保持理性，關注政策動向及市場變化，才不至於在未來的樓市中隨波逐流。經過短期的壓迫，樓市在適當的條件下或許能夠找到新的平衡與增長的契機。

要了解更多關於香港樓市的最新資訊及數據，請參閱以下資料來源：

– 私樓指數逾8年半新低利嘉閣陳海潮：特朗普上任令市況不明朗
– 樓價首月續跌0.45% 創8年半新低利嘉閣：冀《預算案》增交投 …
– 差估署樓價指數｜利嘉閣陳海潮：升幅較預期理想惟來年需待 …