房地產大亨施永青：別再盲目買房，時代已變了

香港地產市場向來變化莫測，過去「有錢就買舖」的投資策略，曾被視為穩賺不賠的長線投資。然而，隨著時代變遷，零售業轉型，這種傳統的投資邏輯正逐漸受到挑戰。中原集團創辦人施永青近期就公開評論香港零售舖市，指出昔日店舖在位置上的優越性不再容易被取代的說法，已與當今時代脫節。

施永青的觀點並非空穴來風。過去，香港的經濟增長為零售業帶來蓬勃發展，店舖的地理位置優勢能夠直接轉化為商業價值，因此買舖收租成為許多投資者的首選。然而，近年來，互聯網和電子商務的興起，改變了消費者的購物習慣，線上購物逐漸取代傳統實體店，零售業面臨轉型壓力。這種轉型直接影響了店舖的租金收益，使得過去穩定的投資回報變得難以預測。

更重要的是，香港的經濟結構也發生了變化。過去，香港主要依靠金融、貿易和旅遊業，這些行業的發展為零售業提供了強大的支撐。然而，近年來，受到全球經濟形勢和地緣政治等因素的影響，香港的經濟增長放緩，旅遊業也受到重創。這些變化直接影響了零售業的銷售額，進而影響了店舖的租金收益。施永青指出，這種過去一度十分成功的買舖收租作長線投資的策略，近年已被證實與時代脫節，許多舖王，無論老的嫩的，都因舖價回落、銀行追填差價而弄到狼狽不堪。

除了零售業轉型和經濟結構變化外，京東等內地電商巨頭的強勢登陸香港，也加劇了香港零售市場的競爭。這些電商企業通常擁有雄厚的資金實力，能夠以更低的價格提供商品和服務，對傳統零售商造成了巨大的衝擊。面對這種競爭，傳統零售商不得不加快轉型步伐，尋找新的增長點。而店舖的價值，也將不再僅僅取決於地理位置，而是取決於其能否適應市場變化，提供差異化的產品和服務。施永青對此的嘲諷，更凸顯了傳統買舖策略的局限性。

總而言之，香港零售舖市的發展正經歷著深刻的變革。過去「有錢就買舖」的投資策略，在新的時代背景下，已經不再適用。投資者需要重新審視市場變化，調整投資策略，才能在激烈的競爭中立於不敗之地。施永青的警示，提醒著投資者要與時俱進，避免盲目跟風，才能在瞬息萬變的市場中抓住機會，實現投資增值。