屯門愛琴海岸海景三房547萬蝕沽

近期香港二手樓市場表現疲軟，多個屋苑出現蝕讓個案。屯門愛琴海岸近期亦有單位以低於市價的價格成交，反映市場壓力。根據多個地產資訊平台報導，愛琴海岸一個海景三房單位以547萬元成交，原業主持貨逾12年，帳面微蝕1%。

愛琴海岸位於屯門，是該區備受矚目的海景住宅。是次成交單位為2座中層C室，實用面積約617平方呎，三房間隔，附帶雅致裝潢，坐向西南，可享開揚海景。據了解，單位原叫價620萬元，最終累減73萬元，以547萬元易手，呎價約8,865元。世紀21營業董事鄭少坤表示，買家為同屋苑的換樓客，覷準樓價下跌的機會入市。

值得注意的是，原業主於2012年11月以550萬元購入該單位，持貨至今，帳面虧蝕3萬元，但單位期內樓價下跌幅度不足1%。雖然帳面蝕讓金額不大，但已反映出目前樓市的下行壓力。近年來，香港樓市受到多重因素影響，包括利率上升、經濟不明朗以及供應增加等，導致樓價普遍下跌。愛琴海岸作為一個較早期的屋苑，其單位價格也受到市場整體趨勢的影響。

除了愛琴海岸，其他地區的樓宇也出現類似情況。例如，有投資者在馬鞍山半新樓購入的一房單位，5年後以較購入價大幅折讓的價格出售，帳面蝕幅高達42%。這些個案顯示，部分業主在面對樓市下行壓力時，選擇及早沽貨止損。然而，愛琴海岸的這次蝕讓個案，雖然帳面蝕讓金額不大，但已為市場敲響警鐘，提醒投資者需謹慎評估風險。

總體而言，愛琴海岸海景三房以547萬元成交，反映了目前香港二手樓市場的疲軟情況。雖然原業主持貨12年僅微蝕，但已顯示出樓市的下行壓力。在利率上升、經濟不明朗等因素的影響下，預計未來一段時間內，香港樓市仍將面臨調整。對於有意入市的買家而言，需謹慎評估自身財務狀況和風險承受能力，並密切關注市場動態。