近期香港地產市場出現有趣的現象，即使是俗稱「凶宅」的單位，亦有機會成為投資者短炒的目標。藍田麗港城近期便有兩宗成交案例引起關注，顯示即使帶有負面因素，物業仍具投資價值。
麗港城作為一個大型屋苑，其單位價格一直受到市場關注。根據香港01的報導，麗港城一個兩房事故單位最新以480萬元成交，呎價約9,284元。值得注意的是，原業主在上月初才以較高價格向銀行抵押，短短一個月內便成功「炒高」30萬元。這反映出部分投資者對銀主盤的快速周轉能力抱持樂觀態度，並願意承接帶有事故的單位。
然而，麗港城並非所有單位都能輕鬆獲利。地產站的報導指出，同屋苑另一個兩房銀主盤，放售約三年，最終以450萬元沽貨，呎價不足9000元。該單位早於2013年以438萬元被購入，帳面升幅僅約3%，遠低於市場平均水平。更重要的是，該單位被市場視為「疑似事故單位」，成交價較銀行估價低出59萬元，顯示凶宅效應對價格的影響不容忽視。Yahoo財經的報導也指出，麗港城一個兩房單位以450萬元成交，呎價僅8,704元，重返11年前的水平，反映出鄰近有凶宅的影響。
這種情況凸顯了凶宅的價格波動性。一方面，低價入手的機會吸引了部分投資者，他們希望透過快速交易獲取利潤。另一方面，凶宅的負面形象會影響買家意願，導致成交價較市價有折讓。此外，鄰近凶宅的單位也會受到連累，價格受到壓抑。28Hse.com在Facebook上的分享也證實了這一點，指出麗港城一個單位因鄰座有凶宅而低價沽出。這種「連累效應」在香港地產市場並非罕見，買家在考慮購買物業時，往往會將周邊環境因素納入考量。
總而言之，麗港城的案例顯示，凶宅在香港地產市場並非完全沒有炒作空間。然而，投資者在承接此類物業時，需要充分評估風險，考慮凶宅效應對價格的影響，以及周邊環境因素。雖然部分投資者能夠透過快速交易獲取利潤，但更多時候，凶宅的價格波動性較大，投資風險也相對較高。因此，在決定投資凶宅之前，務必謹慎評估，切勿盲目跟風。
