貿易糾紛加大不確定性，物流需求弱化，業主減租，倉庫租金料挫四成

全球貿易局勢的動盪與不確定性，正對物流行業產生顯著影響。近期，高力國際（Colliers）的報告指出，由於貿易糾紛持續升溫，全球物流需求轉弱，導致倉庫租金預計將下跌約4%。這一趨勢不僅反映了宏觀經濟環境的變化，也揭示了物流行業在面對外部挑戰時的脆弱性。香港作為重要的國際貿易樞紐，其物流業的發展自然也受到波及。

貿易糾紛的升級，直接影響了國際貨物的流通。中美貿易摩擦、地緣政治緊張等因素，使得企業在進行國際貿易時面臨更高的風險和成本。這種不確定性導致企業紛紛採取保守策略，減少庫存，延遲投資，進而降低了對物流服務的需求。根據香港中文大學香港亞太研究所的報告，2012年香港的整體出口增長進一步放緩，僅微升1.3%，國際及區域間的貿易萎縮直接影響了本港的物流業，造成了起伏不定的發展形勢。這種情況在過去幾年持續存在，並隨著新的貿易壁壘和關稅政策的出台而加劇。

除了貿易糾紛外，全球經濟增長放緩也對物流需求產生了抑制作用。傳統的大型超市業態市場規模也逐步下滑，原因在於其便捷性不高，且面對電商渠道的市場擠壓。香港交易所發佈的文件顯示，大型超市標準化的商品種類及價格弱于電商渠道，無法滿足消費者即時性的需求。這種消費模式的轉變，也間接影響了物流行業的發展方向，促使物流企業更加注重電商物流、快遞物流等新型業務模式。樂艙物流股份有限公司在發售文件中也提到，疫情發展對物流行業的影響有所減弱，港口擁堵有所緩解，全球跨境物流服務運價有所下降，顯示出市場正在逐步適應新的常態。

面對需求疲軟的局面，倉庫業主開始採取降租策略以吸引租戶。高力國際預計，在2025年倉庫租金會按年下跌4%。這對於依賴倉庫租金收入的投資者來說，無疑是一個不利的消息。然而，從長遠來看，租金的調整也有利於優化市場結構，淘汰落後的倉庫設施，促進物流行業的升級和轉型。此外，物流企業也需要積極尋找新的增長點，例如發展智慧物流、綠色物流等，以提升自身的競爭力。

總而言之，貿易糾紛帶來的全球物流需求疲軟，以及隨之而來的倉庫租金下跌，是當前物流行業面臨的嚴峻挑戰。企業需要密切關注國際貿易局勢的變化，靈活調整經營策略，並積極擁抱新的技術和模式，才能在激烈的市場競爭中立於不敗之地。同時，政府也應加大對物流行業的支持力度，優化營商環境，促進物流行業的健康發展。