美銀調降港樓地產股目標價 利空港樓市前景

美國關稅對香港樓市及零售銷售構成下行風險，較2018年更為顯著。近期，多家國際投行對香港經濟前景發出警訊，其中美銀證券的分析尤其引人關注。面對複雜的國際經濟形勢，香港的樓市和零售業將如何應對？本文將深入探討美國關稅政策對香港經濟的影響，分析美銀證券的相關報告，並展望未來發展趨勢。

美國關稅政策的影響不容小覷，不僅直接影響國際貿易，更對全球經濟產生連鎖反應。當美國步入衰退，香港作為一個高度開放的經濟體，難免受到波及。美銀表示，預期本港樓價會因此受壓，但同時指出，若美國持續減息，樓價便會回穩。目前市場預期聯儲局將於明年7月前減息6次，將利率降至2.85厘，這為香港樓市提供了一定的緩衝空間。然而，減息的影響並非一蹴可幾，需要密切關注美國經濟的實際表現。

美銀證券對香港地產股的投資評級及目標價也進行了調整。儘管整體經濟前景不明朗，但部分地產股仍具投資價值。根據美銀證券的報告，新鴻基地產(00016.HK)的投資評級為中性，目標價為80元；長實(00001.HK)的投資評級為買入，目標價為65元；信和置業(00081.HK)的投資評級為買入，目標價為45元。這些調整反映了美銀證券對不同地產企業的風險評估和未來發展預期。值得注意的是，投資評級和目標價僅供參考，投資者應根據自身風險承受能力和投資目標做出決策。此外，美銀證券還上調了郵儲行(01658.HK)的目標價至5.33元，重申「買入」評級，認為其盈利表現穩健，股息回報率具吸引力。

與此同時，瑞銀也對香港樓市前景表達了謹慎態度。瑞銀地產分析師下調了香港2025年樓價預測，由原先預期的升0%至5%修正為大致平穩。主要原因是預計香港經濟增長將放緩，加上美國關稅戰的影響，樓市面臨下行壓力。瑞銀甚至籲投資者沽售3大地產股，包括新鴻基地產、長實和信和置業，認為若香港政府未能有效應對經濟挑戰，這些地產股的表現可能不佳。瑞銀的分析強調了政策因素對樓市的影響，也提醒投資者關注政府的應對措施。

面對美國關稅戰和全球經濟下行風險，香港需要積極應對，尋求新的增長點。一方面，政府應加強與各國的貿易合作，拓展多元化的市場，降低對美國市場的依賴。另一方面，政府應加大對本地企業的支持力度，鼓勵創新和轉型，提升香港的競爭力。此外，政府還應密切關注樓市的發展動態，採取適當的調控措施，維護市場的穩定。

總而言之，美國關稅政策對香港樓市和零售銷售構成下行風險，這已是市場共識。美銀證券和瑞銀等國際投行的分析都指向了這一趨勢。然而，香港並非毫無應對之策。通過積極的貿易政策、對本地企業的支持以及適當的樓市調控，香港有望化解風險，實現經濟的可持續發展。未來，香港需要更加靈活地應對外部挑戰，抓住新的發展機遇，才能在國際經濟舞台上保持領先地位。