麒豐資本2.5億蝕放赤柱舂磡角地王　每呎地價3.3萬　料四年蝕8千萬

麒豐資本近期再度釋出房地產資產，將位於港島南區赤柱舂磡角道54號的屋地以2.5億港元掛牌出售，相當於每呎地價約3.3萬元。此舉引起市場關注，因為該地段由莎莎太子爺郭浩泉等人組成的房地產基金麒豐資本持有，並在2021年以約3.3億元統一收購項目業權。若以目前叫價成交，帳面將出現約8,000萬元，或約24.2%的虧損。

麒豐資本的此次蝕售，反映了目前香港房地產市場的壓力。儘管近期市場出現一些回暖跡象，但整體而言，物業價格仍然處於調整期。尤其是在豪宅市場，由於利率上升、經濟不明朗等因素，買家觀望情緒濃厚，成交量受到影響。赤柱舂磡角道54號的屋地臨海，具有一定的發展潛力，但重建成本高昂，加上市場風險，導致投資者在出價時較為謹慎。

事實上，麒豐資本並非首次出現蝕讓情況。早前，該基金已以蝕讓價出售觀塘新式工廈項目海傲。然而，麒豐資本在工商物業市場的拓展並未停歇。據了解，麒豐資本旗下的新蒲崗東傲項目，自2021年11月底推售以來，市場反應良好，平均成交價超過1萬元，最高成交價甚至達到1.3萬元。這顯示麒豐資本在選擇投資項目時，策略上兼顧了不同類型的物業，並積極尋找市場機會。

此外，麒豐資本在2021年底開始着手收購港島南區赤柱舂磡角道54號，可見其對該地區的房地產市場抱持一定信心。當時，麒豐資本斥資7280萬元購入該項目最後一伙連車位單位，顯示其積極擴張的意圖。然而，隨後市場環境發生變化，利率上升、經濟下行等因素對房地產市場造成衝擊，導致麒豐資本不得不以蝕讓價出售該地段。

此次麒豐資本的蝕售，也為其他投資者敲響了警鐘。在目前市場環境下，投資房地產需要更加謹慎，充分考慮市場風險和成本壓力。同時，投資者也應關注政府的政策動向，以及宏觀經濟的變化，以便做出更明智的投資決策。

總而言之，麒豐資本以2.5億元放售赤柱舂磡角道54號屋地，雖然出現帳面虧損，但這也反映了目前香港房地產市場的現實情況。麒豐資本在工商物業市場的積極拓展，以及過去對豪宅市場的投資，都顯示其多元化的投資策略。未來，麒豐資本將如何應對市場挑戰，並尋找新的投資機會，值得持續關注。