將軍澳半新盤再蝕，外區客以中四點七二五萬元買下藍塘傲，上手九年輸四十四萬元

近期香港二手樓市場持續低迷，蝕讓個案頻頻出現。將軍澳的半新盤亦未能倖免，藍塘傲近期錄得一宗蝕讓成交，吸引了外區客以725萬元購入，但原業主則需承擔約44萬元的損失。此成交案例反映了目前樓市的壓力，以及買賣雙方在價格上的博弈。

藍塘傲作為將軍澳南的代表性住宅項目，一直以來都以其臨海的地理位置、基座商場的便利性以及靠近港鐵站的交通優勢而備受青睞。根據香港01的報導，外區客正是看中藍塘傲的這些優點，決定以725萬元購入藍塘傲7座中層F室。該單位實用面積約555平方呎，為兩房一廁間隔。然而，根據中原地產的資料，原業主在8年前以769萬元購入該單位，如今以725萬元沽出，帳面損失約44萬元。

此次蝕讓成交並非孤例，反映了目前香港二手樓市場的整體趨勢。AM730的報導指出，二手市場持續錄得蝕讓成交，業主往往需要多次降價才能成功沽出單位。將軍澳南藍塘傲的業主亦未能倖免，最終需大幅劈價才能促成交易。這種情況的出現，一方面與整體經濟環境不確定性增加有關，另一方面也與近期利率上升，增加了購房者的還款壓力有關。此外，市場上供應量增加，也加劇了價格競爭。

值得注意的是，雖然藍塘傲的此次成交是蝕讓，但仍吸引了外區客的目光。這可能與藍塘傲的優越地理位置和生活配套有關。將軍澳作為一個新發展區，擁有較完善的基礎設施和商業配套，對於追求生活便利性的買家具有吸引力。此外，藍塘傲靠近港鐵站，交通便利，也使其成為不少通勤人士的首選。然而，即使擁有這些優勢，在目前樓市下行趨勢下，藍塘傲的業主仍難以避免蝕讓的風險。中原地產將軍澳廣場第一分行高級分區營業經理何俊傑表示，分行最新促成藍塘傲的交易，顯示即使在市場低迷時期，仍有買家願意入市，但價格方面則需要更具競爭力。

總而言之，藍塘傲的此次蝕讓成交是香港樓市整體低迷的縮影。雖然該項目擁有優越的地理位置和生活配套，但在經濟環境不確定性增加、利率上升以及供應量增加等多重因素的影響下，業主仍難以避免蝕讓的風險。此次成交也提醒了潛在買家，在目前樓市環境下，需要謹慎評估風險，並在價格方面保持理性。對於業主而言，則需要根據市場情況調整價格，以盡快促成交易。