海景豪宅四成跌！城市花園三房1231萬成交

近期香港樓市持續調整，個別屋苑的成交價出現顯著回落。北角城市花園作為東區具代表性的私樓屋苑，近期亦錄得一宗引人注目的成交個案。根據多個地產資訊平台及新聞報導，城市花園9座中層E室，實用面積1014平方呎的三房一套單位，以1231萬元成交，呎價約12140元。值得注意的是，此成交價已重返2012年水平，較高位回落近四成。

城市花園的這次成交，反映出目前樓市的降溫趨勢以及海景戶價格的調整。過去幾年，香港樓價經歷了快速上漲，尤其是在疫情期間，由於低息環境和資金充裕，樓市出現了過熱現象。然而，隨著利率上升、經濟下行以及市場預期轉變，樓價開始承壓。海景戶作為傳統上備受追捧的優質單位，在樓市調整期往往首當其衝。此次城市花園海景三房的成交價大幅回落，正體現了市場對海景戶價值的重新評估。中原地產北角城市分行高級資深區域營業董事林龍南指出，市場錄得此成交，顯示出買家對價格的敏感度提高，並傾向於尋找性價比更高的單位。

除了整體樓市環境的影響，個別屋苑的自身因素也會影響成交價。城市花園作為一個較為老舊的屋苑，雖然地理位置優越、交通便利，但屋齡較高，設施相對陳舊，在競爭激烈的樓市中，其價格優勢逐漸減弱。此外，近年來新盤供應增加，為買家提供了更多選擇，也對二手樓市場造成了一定的壓力。值得一提的是，同區其他屋苑亦出現類似的價格調整現象。例如，西貢傲瀧近期亦有四房單位以較低價成交，反映出整體樓市的下行壓力。

這次城市花園的成交，不僅僅是一個個案，更是一個信號，預示著香港樓市正在經歷一個重要的轉變。過去幾年，香港樓價被認為是「天花板」，許多人認為樓價只會升不會跌。然而，目前的市場情況表明，樓價並非單向向上，而是會受到多種因素的影響，並可能出現大幅調整。對於準買家來說，現在可能是入市的好時機，但同時也需要謹慎評估自身的財務狀況和風險承受能力。對於業主來說，則需要調整價格預期，以順應市場變化，盡快完成交易。總而言之，香港樓市的未來走向仍然充滿不確定性，但可以肯定的是，樓市的調整將會持續一段時間，並對香港的經濟和社會產生深遠影響。