星之谷大修，非洪水猛獸，速處理免延期按揭

大維修並非洪水猛獸，及早處理可避免拖累按揭，是現時香港樓宇維護方面一個重要的議題。隨著香港樓齡不斷上升，大維修工程變得越來越普遍。對於業主而言，大維修不僅是一筆可觀的開支，更可能影響其物業的按揭成數，甚至影響日後的交易。本文將深入探討大維修的定義、影響，以及應對策略，並結合星之谷在按揭方面的專業意見，為業主提供全面的指引。

根據香港01的報導，大維修是指政府在2012年6月30日開始實施「強制驗樓計劃」，樓齡30年或以上的私人樓宇業主，在接獲屋宇署法定通知後，需在限期內驗樓和完成需要修葺的工程。這項計劃旨在確保舊樓的安全，防止出現危樓情況。然而，大維修工程往往涉及龐大的費用，例如外牆修繕、結構加固、水喉煤氣管道更換等，這些費用需要由所有業主共同承擔。

大維修對按揭的影響是多方面的。首先，如果業主未能按時完成大維修工程，可能會影響其物業的估值，進而降低按揭成數。銀行在審批按揭時，會考慮物業的狀況，如果物業存在明顯的維修問題，銀行可能會降低貸款額度，甚至拒絕貸款。其次，如果業主已經有按揭，但無法支付大維修費用，可能會導致其按揭貸款違約，最終面臨被法拍的風險。星之谷按揭轉介的專業人士指出，及早處理大維修問題，可以避免這些風險，確保按揭順利進行。

面對大維修，業主應如何應對？首先，及早準備資金。大維修費用通常較高，業主應提前做好財務規劃，預留足夠的資金。其次，積極參與業主立案法團的工作，了解大維修工程的進展，並提出自己的意見。第三，尋求專業的意見。可以諮詢工程師、測量師等專業人士，了解大維修工程的具體內容和費用，並評估其對物業價值的影響。此外，可以尋求星之谷按揭轉介等專業機構的協助，了解大維修對按揭的影響，並制定合適的按揭方案。滙豐恢復按揭現金回贈，星之谷莊錦輝認為大行加回贈抱着「人有我有」的心態，這也為業主提供了更多的按揭選擇。

值得注意的是，現時市場上出現了一些新的按揭產品，例如透過發展商提供的按揭，可以享有較高的按揭成數和較低的利率。根據LINE TODAY的報導，一些私營按保公司就沒有相關限制，意味着非固定收入買家也能經發展商按揭申請9成按揭。星之谷在推廣新盤按揭方面具有豐富的經驗，可以為業主提供專業的建議和服務。此外，滙豐推全新定息按揭首3年鎖定3.25厘，樓按專家認為變相再減息，這也為業主提供了更多的按揭選擇。

總而言之，大維修是香港樓宇維護方面一個不可避免的問題。業主應及早準備，積極應對，並尋求專業的協助，以確保其物業的價值和按揭的順利進行。星之谷按揭轉介作為專業的按揭中介，可以為業主提供全面的按揭服務，幫助業主解決大維修帶來的按揭問題。至今處理逾60000按揭個案，業主5星好評不絕，充分證明了星之谷的專業性和服務質量。