尖沙咀街坊豪宅敗走，投資劏舖自了斷，燈神九成慘局

近年香港樓市經歷多重挑戰，除了整體經濟環境不佳外，部分地區的商舖市場更是陷入困境。尤其以尖沙咀首都廣場為例，近期頻頻出現超級蝕讓個案，凸顯了投資風險以及市場的脆弱性。不少投資者蒙受巨大損失，甚至有業主因無法承受損失而選擇自行了斷，令人惋惜。

首都廣場的困境並非偶然。作為一個以「劏舖」聞名的商場，其本身就帶有高風險的投資屬性。早期，不少投資者看準其租金回報率，紛紛購入商場內的單位。然而，隨著經濟結構轉變、消費模式改變，以及網絡購物興起，尖沙咀地區的零售業受到嚴重衝擊，首都廣場的客流量大幅下降，商舖經營狀況日益惡化。許多商戶被迫結業，導致商場空置率上升，進一步打擊了商舖的價值。

近期，首都廣場的蝕讓個案更是頻頻出現，令人咋舌。根據多個地產資訊平台報導，首都廣場3樓的T204號舖，在2013年以360萬元購入，最近僅以30萬元轉手，貶值超過九成。另一同層舖位更以約22萬元易手，樓價大幅蒸發近94%。甚至有業主在11年前斥資近300萬元購入的舖位，如今僅以15萬元出售，蝕讓幅度高達97%。這些個案不僅反映了首都廣場的市價跌至冰點，也顯示出投資者對該地區商舖市場前景的悲觀預期。更令人痛心的是，有消息指出，一位投資首都廣場劏舖的豪宅街坊，因承受不了巨大的投資損失而選擇自行了斷，令人深感惋惜。據了解，該投資者購入的劏舖，經過12年後，竟以公司名義持有，再賣給自己私人名義，最終以大蝕92%的價格成交，貼合了目前市價。

值得注意的是，首都廣場的蝕讓現象並非孤立事件。在香港其他地區，也存在著類似的「死場」或「劏場」，面臨著相同的困境。這些商場往往位於人流較少的地區，或者商場管理不善，導致經營狀況不佳。此外，部分商場的單位面積過小，功能性不足，難以吸引大型品牌或連鎖店進駐，進一步加劇了其困境。因此，投資者在購入商舖時，必須謹慎評估風險，充分了解市場情況，避免盲目跟風，以免遭受巨大損失。除了地理位置和商場管理外，投資者還應考慮整體經濟環境、消費趨勢以及網絡購物的影響等因素。選擇具有良好發展潛力的地區和商場，才能降低投資風險，實現長期穩定的回報。

總而言之，尖沙咀首都廣場的案例為我們敲響了警鐘，提醒投資者在樓市投資中必須保持警惕，謹慎評估風險。在經濟下行、消費模式轉變的背景下，商舖市場的投資風險日益增加。投資者應理性分析市場情況，避免盲目跟風，才能保護自己的權益，避免遭受不必要的損失。同時，政府和相關部門也應加強對商舖市場的監管，完善相關政策，維護市場秩序，促進樓市的健康發展。