太古城蝕讓：748萬易手，2012年貨貶值逾四成

香港的房地產市場一直以來都是全球關注的焦點，而藍籌屋苑更是市場的指標。近期，太古城等傳統藍籌屋苑出現了蝕讓個案，反映出市場的降溫趨勢。這些蝕讓不僅涉及金額，更體現了業主對未來樓價走勢的擔憂。

太古城作為香港最具代表性的藍籌屋苑之一，其成交價的變化往往能反映整體市場的狀況。根據香港01的報導，近期太古城出現了一宗兩房戶蝕讓的交易，成交價為748萬港元。原業主於2012年11月以約785萬元購入該單位，持貨逾12年，是次轉售帳面虧損約37萬元，物業期內貶值約4.7%。這顯示即使是傳統藍籌屋苑，也難以倖免於市場下行的影響。祥益地產的數據也顯示，太古城本周六日錄得成交5宗，較前一周的1宗有所增加，但整體二手市場的摸售量卻在下跌，反映出買賣雙方在價格上存在分歧。

除了上述個案，東方日報也報導了太古城出現連環蝕讓的情況，甚至有兩房單位以688萬港元成交，較4年前貶值約30.5%。這種大幅度的貶值，讓不少業主感到震驚。而Yahoo財經的報導則指出，太古城的三房單位也出現蝕讓，顯示蝕讓現象已蔓延至不同戶型。這些個案的出現，無疑加劇了市場的悲觀情緒。值得注意的是，部分蝕讓個案的業主，是在過去幾年內購入該物業，原本期望能透過房地產增值來獲利，但如今卻不得不蝕讓離場，反映出他們對市場的判斷失誤。例如，一篇報導指出，有港島藍籌屋苑的兩房單位，業主在2年前看錯市，最終蝕讓143萬港元，貶值幅度高達2成。

造成目前市場狀況的原因是多方面的。全球經濟下行、利率上升、以及香港本地的政治經濟因素，都對房地產市場產生了負面影響。此外，新盤供應增加，也加劇了二手市場的競爭壓力。在這種情況下，部分業主為了盡快套現，不得不降低售價，甚至蝕讓出售。馬天佑近期以2800萬港元購帝景閣單位，雖然顯示出部分人士對市場仍有信心，但整體而言，市場的降溫趨勢已不可逆轉。利嘉閣分行經理鄭其昌也表示，由於市況不穩，部分業主不得不減價成交。

總而言之，太古城等藍籌屋苑近期出現的蝕讓現象，是市場多重因素共同作用的結果。這些蝕讓不僅反映了市場的降溫趨勢，也提醒業主要謹慎評估市場風險，避免盲目投資。未來，香港的房地產市場仍將面臨諸多挑戰，需要密切關注市場動態，並根據自身情況做出明智的決策。