傲瀧三房套「腰斬」售1000萬　7年蒸發968萬

香港樓市持續低迷，近日西貢清水灣傲瀧錄得矚目的銀主盤交易，一單位以「腰斬」價1000萬元成交，較7年前購入價大幅折讓968萬元。此交易不僅反映了目前二手市場的疲軟，也凸顯了部分投資者在樓市下行趨勢下的損失。

傲瀧作為新世界發展的豪宅項目，過去一直被視為明星屋苑。然而，受到多重因素影響，包括利率上升、經濟不明朗以及市場情緒轉差等，香港樓市整體表現不佳。據了解，該單位原業主於2018年以1968萬元購入，如今以1000萬元出售，帳面損失接近千萬元，蝕讓比例高達五成。成交呎價約為8613元，預料將會是傲瀧屋苑的最新低點。

銀主盤的出現往往是樓市轉弱的指標之一。當業主無法按時償還貸款，銀行會收回物業並以銀主盤形式出售。為了盡快套現，銀主盤通常會以較低的價格出售，吸引買家承接。近期，銀主盤的數量有所增加，顯示出市場上出現更多負資產戶，被迫出售物業止蝕。除了傲瀧之外，紅磡維港．星岸近期亦出現銀主盤大貶值成交個案，一個三房單位以2200萬元沽出，較9年前購入價大幅折讓。

值得注意的是，傲瀧近期已多次出現撻訂個案。在4月初，該屋苑已錄得第二宗撻訂，一伙四房單位遭殺訂652萬元訂金，發展商隨後以較低價格重推。撻訂現象反映出買家對樓價的預期持續下降，以及對未來樓市前景的擔憂。發展商為了避免更多撻訂，不得不採取劈價策略，以吸引買家承接。

此次傲瀧銀主盤的「腰斬」價成交，也引發了市場對豪宅市場的關注。雖然豪宅市場的抗跌能力相對較強，但仍然無法避免受到整體樓市環境的影響。投資者在購入豪宅時，需要謹慎評估風險，並做好長期持有的準備。目前，部分投資者已經開始承接平價盤，希望在未來樓市回暖時獲利。然而，樓市的復甦仍然面臨諸多挑戰，投資者需要密切關注市場動態，並根據自身情況做出明智的投資決策。

總而言之，傲瀧銀主盤的交易不僅是個案，更是香港樓市低迷的縮影。在利率高企、經濟不明朗的背景下，樓市預計將繼續承壓。投資者需要保持謹慎，並做好風險管理，才能在複雜的市場環境中尋求機會。