中美貿易戰升溫，工商業受阻；中原料僅挫10%、二季或見底

中美關稅戰升溫對全球經濟產生深遠影響，香港工商舖市場亦未能倖免。近期，受此影響，香港工商舖升勢受窒，且原材料價格再下跌10%，預計第二季或將築底。儘管2025年第一季香港工商舖市場呈現穩中回暖態勢，成交量顯著回升，但成交金額因價格調整而有所回落，反映市場正處於調整期。

美國近期提高對中國關稅至125%，此舉加劇了貿易緊張局勢。香港工業總會主席莊子雄指出，美方此舉已無意義，因貿易戰下，無論加徵多少關稅，企業已無意願繼續從事進出口生意，普遍持觀望態度。這顯示關稅戰對企業信心造成了嚴重打擊，直接影響了商業活動。事實上，關稅戰不僅影響了中美兩國的貿易，也波及全球供應鏈，導致原材料價格波動，進而影響香港的工商舖市場。

原材料價格下跌對工商舖市場的影響是多方面的。根據資料顯示，關稅推高了入口成本，今季表示原料成本上升的企業達65%，為7年來新高。原材料價格上漲，首當其衝的是製造業，許多企業有意修改經營策略，包括延遲投資和加價。這種情況直接影響了對工商舖的需求，導致成交金額下降。此外，貿易戰的升級也令投資者對未來經濟前景感到擔憂，進一步抑制了對工商舖市場的投資意願。近期，美國對關鍵礦產加徵關稅啟動調查，以及白宮網站顯示的最新關稅政策，更令貿易戰憂慮升溫，加劇了市場的不確定性。

值得注意的是，儘管整體成交金額有所回落，但2025年第一季香港工商舖整體買賣成交錄得約962宗，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年比較增長約57.4%。這表明市場仍存在一定的需求，但投資者更加謹慎，傾向於選擇價格合理的物業。此外，外資持續撤離台股，上周已砍台股22.9億美元，居賣超之冠，也反映出全球投資者對亞洲市場的擔憂情緒。然而，也有專家料，大市仍以香港為主要資金流向，並預期大市將以香港工商舖市場為主要資金流向。

總而言之，中美關稅戰升溫對香港工商舖市場造成了明顯的負面影響。原材料價格下跌、企業投資意願降低、以及投資者信心不足等因素共同作用，導致市場進入調整期。儘管第一季成交量有所回升，但成交金額的下降表明市場仍面臨挑戰。預計第二季香港工商舖市場將繼續在低位盤整，或將築底，未來走勢仍需密切關注中美貿易關係的發展以及全球經濟的變化。