白居二2024：青年置業的新機遇
2024年度的「白表居屋第二市場計劃」（白居二）已經完成攪珠，本次計劃不僅增加了配額，更特別為青年申請者設立了專屬的「青年計劃」，旨在協助更多年輕人實現置業夢想。本報告將深入分析白居二2024的申請情況、青年計劃的特色，以及對香港樓市的潛在影響。
申請概況：超額申請與青年熱潮
今期白居二於2025年3月26日截止申請，共收到超過3.4萬份申請，超額申請倍數約4.6倍，可見市民對資助房屋的需求依然強勁。值得注意的是，本次白居二首次推出「青年計劃」，吸引了大量青年申請者。在所有申請中，青年計劃的申請佔比超過八成，顯示青年人對此計劃的反應熱烈，反映了他們對置業的渴望和對政府支持的期盼。
青年計劃：為年輕人量身打造
為了響應《施政報告》中關於完善置業階梯的措施，房委會將白居二2024的配額大幅增加至6000個，其中新增的1500個配額全數撥予40歲以下的青年申請者。青年計劃的申請者必須在申請截止日期當日年滿18歲，且在申請開始日期當日未滿40歲。
青年計劃的配額分為兩類：1350個青年家庭申請者配額和150個青年一人申請者配額。此舉旨在鼓勵更多年輕家庭置業，同時也照顧到單身青年的住屋需求。此外，青年申請者必須成為所購買單位的業主或聯名業主，且除非特殊情況，否則不得從業主記錄中刪除名字，以確保房屋資源真正用於青年自住。
配額分配：家庭與個人兼顧
除了青年計劃外，白居二2024的一般配額為4500個，家庭和一人申請者的配額比例維持9：1。這意味著4050個配額分配給家庭申請者，450個配額分配給一人申請者。這樣的配額分配既考慮到家庭的置業需求，也給予單身人士一定的機會。
申請資格：入息與資產限制
白居二2024沿用居屋2024的申請資格，對申請者的入息和資產設有限制。家庭申請者的每月淨入息上限為60,000港元，資產上限為1,230,000港元；一人申請者的每月淨入息上限為30,000港元，資產上限為615,000港元。這些限制旨在確保資助房屋資源能夠優先分配給真正有需要的家庭和個人。
攪珠結果與後續安排
白居二2024於2025年4月24日進行攪珠，以決定申請者按其申請編號最後兩個數字而定的先後次序。首10個號碼分別為49、35、39、85、77、76、32、21、38和24。房委會預計在今年第三或第四季向成功申請者發出批准信，批准信持有人可在指定日期內申請「購買資格證明書」，以便在居屋第二市場購買未補地價的單位。
對樓市的影響：穩定市場與促進流轉
白居二計劃有助於穩定香港樓市，為市民提供更多置業選擇。通過允許白表買家免補地價購買二手居屋，白居二計劃增加了居屋第二市場的流動性，促進了房屋資源的有效利用。同時，青年計劃的推出有助於吸引更多年輕人進入樓市，為香港的房地產市場注入新的活力。
總結：助力市民安居樂業
白居二2024的推出，是香港政府在完善置業階梯上邁出的重要一步。通過增加配額、設立青年計劃，以及維持合理的入息和資產限制，白居二計劃為不同需求的市民提供了更多置業機會。預計該計劃將有助於穩定樓市、促進房屋資源流轉，並最終實現市民安居樂業的目標。
