長沙灣瑜悅錄：一房1.73萬租出，每呎50元
根據目前的資訊，長沙灣瑜悅的預租情況如下：
- 預租個案： 截至2025年4月24日，瑜悅已錄得3宗預租個案。
- 最新個案： 最新一宗預租個案為高層F室，實用面積343平方呎的一房單位，設有開放式廚房，面向東北，享有開揚市景。
- 租金： 該單位最初以每月18,000元放租，最終以17,300元租出，呎租為50元。
- 租客： 租客為年輕單身貴族，看中該屋苑樓齡新、鄰近港鐵站，交通便利。
- 租金回報率： 該單位的業主於2024年11月以約551.48萬元一手購入，持貨5個月後成功出租，租金回報率約為3.8厘。
- 其他租盤： 目前屋苑的一房單位入場租金由18,000元起，兩房單位則由23,000元起。
- 首宗租賃成交： 3月初，瑜悅首宗租賃成交為中高層C室1房戶，實用面積350方呎，月租1.75萬元，呎租50元。
- 投資者比例： 2024年10月，有地產代理預計瑜悅的投資客比例約佔三成，估計呎租約55元水平，租金回報約4.5厘。
瑜悅租賃市場分析報告
引言
隨著長沙灣瑜悅陸續入伙，其租賃市場也開始活躍起來。本報告旨在分析瑜悅的租賃情況，包括租金水平、租賃回報、租客特徵等，以評估該物業的投資價值和市場前景。
租金水平與呎租分析
從目前已知的租賃個案來看，瑜悅的租金水平介乎每月1.73萬元至1.8萬元之間，呎租約為50元。這個呎租水平與同區其他新盤相若，例如睿峰的1房戶近月呎租曾錄得51.1元。
租金回報率評估
以最新一宗租賃個案為例，業主以約551.48萬元購入單位，每月租金收入為1.73萬元，租金回報率約為3.8厘。這個回報率在目前的市場環境下屬於合理水平，但投資者需要考慮到管理費、空置期等因素，才能更準確地評估實際回報。
租客特徵分析
瑜悅的租客主要為年輕單身貴族，他們重視交通便利、屋苑新淨等因素。這類租客通常對生活品質有一定要求，願意支付較高的租金以換取舒適的居住環境。
投資價值與市場前景
瑜悅的投資價值主要體現在以下幾個方面：
- 地理位置優越： 瑜悅鄰近港鐵站，交通便利，吸引租客。
- 屋苑新淨： 瑜悅屬於新樓，設施完善，居住環境舒適。
- 租金回報率穩定： 目前租金回報率約為3.8厘，具備一定的投資吸引力。
然而，投資者也需要注意以下風險：
- 市場競爭： 長沙灣區內有多個新盤供應，租賃市場競爭激烈。
- 利率波動： 利率上升可能會增加業主的供樓負擔，影響租金回報。
- 經濟環境： 經濟下行可能會影響租客的租賃能力，導致空置期增加。
總結
總體而言，長沙灣瑜悅的租賃市場具備一定的潛力，但投資者需要仔細評估各種風險因素，才能做出明智的投資決策。隨著瑜悅入伙量的增加，租賃市場的競爭將會更加激烈，業主需要制定合理的租金策略，才能吸引優質租客，實現穩定的租金回報。
