置地中環9層樓面63億揽金

香港交易所斥資 63 億港元，向置地公司購入交易廣場一期 9 層樓面及交易廣場平台 1 樓及 2 樓若干舖位，涉及實用面積 14.7 萬平方呎，成交呎價約 4.28 萬元，有關物業將作永久總部。

置地公司是中環大地主，在中環擁有 12 幢以行人天橋連接的頂級商廈，提供超過 484 萬平方呎的樓面面積。

置地公司在 2023 年 8 月曾發聲明，表示沒有計劃出售中環的任何物業。近日有報道指置地公司罕有放售中環交易廣場第 3 座全幢甲廈，每平方呎叫價 3.8 萬元，索價達 160 億元。置地發言人回應指，市場傳言純屬猜測。

香港交易所主席唐家成表示，集團總部長期落戶在交易廣場，為未來發展掀開新的篇章，將與置地公司合作建設交易所的總部，提升交易廣場作為金融地標的地位，此亦顯示集團對香港作為國際金融中心的長期支持和信心。

港交所亦將與置地公司簽署新的長期租約，涉及香港交易所現已租用的位於交易廣場第二座的幾個樓層，預期購買與租賃結合的混合模式有助提高集團應對不同房地產周期的靈活性和韌性。

港交所表示，至今已紮根在交易廣場近四十年，預料今次投資將有助滿足集團的長期業務發展和營運需求、增強與持份者的聯繫和鞏固國際交易所的地位。根據協議，置地公司將額外投入 4 億港元，用於優化與港交所相關的周邊設施，新增帶有港交所品牌的標誌和設計主題，旨在提升開市活動體驗，並有計劃重新設計香港金融博物館和擴展香港金融大會堂的用途。

置地策略轉變：從堅守到出售

置地集團，作為香港中環地區的標誌性地產巨頭，過去一直堅持其核心物業不輕易出售的策略。然而，近期出售交易廣場部分樓面的舉動，無疑引發了市場的廣泛關注和猜測。這是否意味著置地公司的經營策略發生了根本性的轉變？深入分析此次出售事件，可以從多個角度理解置地公司的決策考量。

首先，宏觀經濟環境的變化是不可忽視的因素。近年來，全球經濟波動加劇，香港作為國際金融中心，亦受到多重挑戰。商業地產市場面臨租金下調、空置率上升等壓力。在此背景下，置地公司可能認為，適時出售部分資產，有助於優化資產配置，增強財務彈性，以應對未來的市場風險。

其次，置地公司可能正在調整其在中環的物業組合。交易廣場雖然是中環的核心商業地標，但並非所有樓面都能產生相同的收益。通過出售部分樓面，置地公司可以集中資源，提升餘下物業的價值和吸引力。此外，置地公司還可以將出售所得資金，用於投資新的增長領域，例如新興市場或創新產業，實現業務多元化。

再次，此次出售交易也可能與香港交易所的擴張需求有關。香港交易所作為全球重要的金融基礎設施，其發展空間直接關係到香港金融中心的競爭力。置地公司與香港交易所達成交易，不僅可以獲得可觀的收益，還可以為香港金融業的發展做出貢獻，提升企業的社會形象。

儘管置地公司此次出售了交易廣場的部分樓面，但並不意味著其放棄了中環市場。事實上，置地公司仍然是中環最大的商業物業業主之一，擁有龐大的物業組合。通過優化資產配置，置地公司可以更好地適應市場變化，保持其在中環的領先地位。

港交所的戰略考量：鞏固地位與長遠發展

香港交易所斥巨資購入交易廣場多層樓面，表面上是一項簡單的商業交易，實則蘊含著更深層次的戰略考量。這不僅關乎港交所自身的發展，也關係到香港作為國際金融中心的地位。

首先，自置物業有助於港交所鞏固其在香港金融市場的地位。長期以來，港交所的總部都設在交易廣場，租賃模式雖然靈活，但也存在不確定性。通過購入交易廣場的部分樓面，港交所可以確保其總部長期穩定，免受租金波動和業權變更的影響。這不僅提升了港交所的企業形象，也增強了市場對其長期發展的信心。

其次，購入交易廣場的樓面，有助於港交所提升其運營效率和服務水平。港交所可以根據自身的需求，對新購樓面進行裝修和改造，打造更現代化、更高效的辦公環境。此外，港交所還可以利用新購樓面，擴展其服務範圍，例如設立更多的會議室、培訓中心和展示廳，為市場參與者提供更優質的服務。

再次，港交所的此次投資，也體現了其對香港金融市場的長期信心。儘管近年來香港面臨一些挑戰，但港交所仍然堅信，香港作為國際金融中心的地位不會改變。通過增加在香港的投資，港交所向市場傳遞了積極的信號，有助於吸引更多的資金和人才流入香港。

此外，港交所與置地公司達成合作，共同優化交易廣場的周邊設施，也有助於提升香港金融中心的整體形象。通過增設帶有港交所品牌的標誌、重新設計香港金融博物館和擴展香港金融大會堂的用途，可以讓更多的人了解香港金融市場的歷史和文化，增強香港金融中心的吸引力。

香港金融地標的未來：創新與傳承

交易廣場作為香港的金融地標，見證了香港金融業的發展歷程。此次置地公司與香港交易所的交易，不僅是兩家企業的商業決策，也將對交易廣場的未來發展產生深遠影響。

一方面，交易廣場需要不斷創新，以適應金融業的發展趨勢。隨著金融科技的快速發展，傳統的金融服務模式正在發生改變。交易廣場需要引入更多的科技元素，例如智能化辦公系統、虛擬現實展示和雲計算服務，以滿足金融機構對高效、便捷、安全的辦公環境的需求。

另一方面，交易廣場也需要傳承其歷史和文化價值。作為香港的金融地標，交易廣場承載著香港金融業的記憶和榮譽。在進行現代化改造的同時，交易廣場也需要保留其原有的建築風格和歷史元素，讓更多的人了解香港金融業的發展歷程。

此外，交易廣場還需要加強與周邊社區的聯繫，成為一個更加開放和包容的金融中心。通過舉辦各種文化活動、藝術展覽和社區服務，可以讓更多的人了解金融、參與金融，增強香港金融中心的社會責任感。

總而言之，置地公司出售交易廣場部分樓面，以及香港交易所購入該物業，是香港商業地產市場和金融業發展中的一個重要事件。這不僅關係到兩家企業的利益，也關係到香港作為國際金融中心的地位。通過深入分析此次交易的背景、動機和影響，可以更好地理解香港金融市場的發展趨勢，為香港的未來發展提供有益的參考。