康怡花園「上康」兩房626萬出售，業主持有13年僅賺27萬，升值僅4%

康怡花園「上康」兩房單位近日以626萬元售出，原業主持貨13年，僅獲利27萬元，升值幅度僅為4%。這宗成交引起市場關注，反映出香港樓市在特定時期和區域的表現。

成交概況

根據中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，該單位位於鰂魚涌康怡花園C座中層10室，實用面積505平方呎，為兩房間隔，享有開揚景觀。單位最初叫價650萬元，最終以626萬元成交，平均實用呎價為12,396元。新買家為外區用家，看中康怡「上康」的環境以及完善的屋苑配套，包括鄰近太古城、AEON商場及戲院等。

業主獲利情況

原業主於2012年以600萬元購入該單位，持貨13年後以626萬元售出，賬面獲利僅26萬元，升值幅度約為4.3%。考慮到持有期間的裝修、管理費等支出，實際獲利可能更低。

市場分析

康怡花園的吸引力

康怡花園「上康」以其獨特的環境和完善的配套設施吸引買家。該屋苑自成一角，環境清幽，同時又鄰近太古城等商業中心，生活機能便利，成為外區用家入市的原因。

近期成交呎價

根據《地產站》的代理成交數據顯示，康怡花園近月成交呎價介乎10,738至12,876元不等。C座中層7室，實用面積同樣為505平方呎，以590萬元沽出，呎價約11,683元。

總結

康怡花園「上康」兩房單位的成交案例反映出，即使在傳統優質住宅區，樓市升值幅度也可能受到多種因素影響。對於業主而言，持有物業的時間長短、入市時機以及市場整體走勢，都會影響最終的投資回報。