「CCL 指數微升，短期樓價下跌趨勢未改」
根據您提供的標題「CCL報136.37點、按周升0.01% 分析：短期樓價下跌方向未變」，以下為詳細分析報告：
CCL指數輕微上升：背後暗藏的樓市玄機
中原城市領先指數（CCL）最新報136.37點，按周僅微升0.01%。儘管數字上呈現微幅上漲，但市場分析普遍認為，這並不代表樓市回暖，短期內樓價下跌的趨勢並未改變。
貿易戰陰影：經濟衰退風險加劇
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，目前樓市正受到貿易戰升溫的影響，全球經濟衰退的風險正在加劇。在這樣的大環境下，香港樓市氣氛轉淡，買家多持觀望態度，導致二手成交量減少。
新盤減價促銷：搶奪二手市場客源
近期，香港有大型新樓盤開始減價促銷，這無疑對二手市場造成了衝擊。新盤的降價策略吸引了部分原本考慮購買二手房的買家，進一步壓縮了二手市場的空間，使得樓價走勢承壓。
CCL仍處低位：距離目標仍有距離
CCL指數目前仍處於逾八年半的低位，與2016年8月底的水平相近。儘管《財政預算案》推出後，樓價曾累計上升1.10%，但2025年樓價至今仍累計下跌0.92%。
各區樓價表現分化：呈現不同走勢
香港各區樓價表現不一，呈現分化走勢。
- 新界西CCL_Mass報125.47點，按周下跌1.04%，結束了此前連續五周的升勢。
- 港島CCL_Mass報134.83點，按周下跌0.49%，已連續下跌三周，累計跌幅達2.80%。
- 新界東CCL_Mass報150.18點，按周上升0.30%，結束了此前連續兩周的跌勢。
- 九龍CCL_Mass報135.08點，按周上升0.69%。
後市展望：調整格局難以改變
綜合各方因素，短期內香港樓價的調整格局難以改變。貿易戰、新盤減價、經濟下行等多重壓力疊加，使得樓市前景不明朗。
投資建議：謹慎觀望為上策
在當前市場環境下，建議投資者保持謹慎態度，不宜盲目入市。密切關注貿易戰、經濟數據、新盤銷售等因素，待市場企穩後再做決策。
