「屯門山景邨兩房銀主盤出售，價格120萬，呎價3000元，附私樓車位！」
屯門山景邨兩房銀主盤低價沽出分析報告
簡介
最近，屯門山景邨一個兩房單位以令人矚目的價格售出，引起市場廣泛關注。該單位為銀主盤，成交價僅為120萬港元，呎價低於3000元。本文將深入分析此個案，探討其背後原因及對市場的影響。
成交單位概況
該成交單位位於屯門公屋山景邨2座（景貴樓）高層20室，實用面積424平方呎，屬於兩房間隔。該單位為銀主盤，銀主在去年10月以143萬元叫價放盤，最終累減23萬元至未補地價120萬元沽出，呎價為2,830元，屬市價成交。
低價成交的原因
- 銀主盤身份： 銀主盤通常意味著原業主因財務問題無法繼續供款，銀行或財務機構收回物業進行拍賣或出售。為了盡快套現，銀主通常會以低於市場價的價格出售物業，以吸引買家。
- 未補地價： 該單位以未補地價的價格出售，意味著買家只能在綠表市場（即公屋租戶或符合資格的人士）出售，限制了潛在買家範圍，導致價格相對較低。
- 市場疲弱： 近期香港二手市場表現疲弱，樓價有所調整，也對成交價格造成一定影響。
- 區內客源： 買家為區內綠表客，對該屋苑環境熟悉，無需重新適應，因此更願意以較低價格購入。
對市場的影響
- 指標性作用： 該成交個案顯示，即使是公屋單位，在特定情況下也可能出現低價成交。這可能會對其他類似物業的價格產生一定的壓力，促使業主調整叫價。
- 吸引力增加： 對於預算有限的首次置業者或綠表買家，此類低價銀主盤具有相當的吸引力。這可能會刺激市場對同類型物業的需求。
- 反映市場現實： 該成交價格也反映了當前香港房地產市場的現實，即在多重因素影響下，樓價存在下行風險。
類似個案分析
- 2024年6月： 屯門山景邨另一個銀主盤以130萬元未補地價售出，實用面積476平方呎，呎價約2,731元。
- 近期成交： 山景邨其他單位成交價介乎每平方呎2,455元至7,746元不等，具體價格取決於單位面積、樓層、裝修狀況等因素。
總結
屯門山景邨兩房銀主盤以120萬元沽出，呎價低於3000元，是多重因素共同作用的結果。銀主盤身份、未補地價限制、市場疲弱以及區內客源等因素，導致了該單位的低價成交。此個案對市場具有一定的指標性作用，可能會影響其他類似物業的價格，並吸引更多預算有限的買家。然而，需要注意的是，此類個案並不代表整體市場趨勢，投資者和置業者仍需謹慎評估自身情況和市場風險。
