呂宇健再出手！荃灣中心一房298萬，租金回報超4.8%
Ken Sir 呂宇健再入市：荃灣中心一房投資分析
引言：樓市尋底，投資者再戰
在香港樓市經歷了幾年的調整後，市場似乎正在尋找新的平衡點。儘管大行普遍預測樓市將繼續下行，但降幅預計收窄，這意味著市場可能正處於尋底階段。在此背景下，一些投資者開始積極尋找「超跌樓」，希望在市場回暖時獲得可觀的回報。Ken Sir 呂宇健就是其中一位活躍的投資者，他近期再次出手，購入荃灣中心的一房單位，引起了市場的關注。
Ken Sir 入市策略：細價樓的投資邏輯
Ken Sir 呂宇健以 298 萬港元購入荃灣中心的一房單位，並預計租金回報率將超過 4.8%。他的投資策略主要集中在細價樓市場。他認為這類物業總價較低，容易出租，且升值潛力可觀。即使樓市大方向向下，但由於這類物業屬於低水貨，風險相對較低。他更表示，即使提價 10% 至 20%，仍然容易找到下家接手。
荃灣中心：細價樓投資熱點
荃灣中心一直以來都是細價樓投資的熱門選擇。該屋苑樓齡較高，但交通便利，生活機能完善，租務市場活躍。此外，荃灣中心以至整個荃景圍區域的客群，以小本收租客及上車客為主，因此物業的流動性相對較高。
根據市場數據顯示，荃灣中心近期成交活躍，部分成交價甚至低於銀行估價。例如，有投資者以 273.8 萬港元購入荃灣中心一房單位，預計租金回報率可達 5 厘。
租金回報率：投資回報的關鍵指標
租金回報率是衡量房地產投資回報的重要指標。計算方法如下：
- 簡易版公式： 全年租金收入 / 物業買入價格 x 100%
- 進階版公式：(租金收入 – 單位出租雜費支出) / (買入房價 + 買樓雜費) x 100%
目前，香港十大屋苑的租金回報率介於 3.5 厘至 4.22 厘之間。影響租金回報率的因素包括地區、物業類型和樓價等。
Ken Sir 預計其購入的荃灣中心單位租金回報率可超過 4.8 厘，這在目前的市場環境下具有一定的吸引力。不過，投資者在評估租金回報率時，還需要考慮其他因素，如空置期、維修費用和潛在的租金調整等。
市場風險與機遇
儘管 Ken Sir 看好細價樓市場的投資前景，但市場仍然存在一定的風險。
- 樓市下行風險： 儘管降幅預計收窄，但樓市仍面臨下行壓力。如果樓價持續下跌，可能會影響投資回報。
- 利率風險： 美國聯準會的利率政策對香港樓市有重要影響。如果美國減息步伐較原先預期慢，可能會對樓市造成壓力。
- 供應增加： 香港住宅供應量正在增加，可能會對租金和樓價造成壓力。
然而，市場也存在一些機遇。
- 租金上升： 香港租金持續上漲，可能會提高租金回報率。
- 政策支持： 香港政府可能會推出新的樓市措施，以刺激市場需求。
- 人口流入： 內地居民對香港房產的興趣正在增加，可能會帶動樓市需求。
結論：審慎樂觀，把握投資機會
Ken Sir 呂宇健再入市荃灣中心，反映了部分投資者對香港細價樓市場的信心。儘管市場存在一定的風險，但租金回報率仍然具有吸引力。投資者在做出決策前，應充分評估自身的風險承受能力，並仔細研究市場動態，把握投資機會。同時，也需要關注政府政策、利率走勢和供應量等因素，以制定更明智的投資策略。
