太古城4月成交破21宗！725萬搶南海閣2房 用家火速入市

樓市溫度計：太古城四月成交掠影

地產市場的脈動，往往在大型屋苑的成交中展現得最為真切。坐落港島東的太古城，作為指標性的藍籌屋苑，其一舉一動總是牽動著市場的神經。四月伊始，太古城已錄得初步的成交數據，截至本月中，累積成交量達到21宗。這組數字不僅是冰冷的統計，更彷彿是探測樓市溫度的一支溫度計，暗示著在經歷了一段時間的調整後，市場的活躍度正逐步回升。用家成為市場的主力，而一宗南海閣的兩房單位成交，以725萬元的價格易手，更是這波成交中的一個具體寫照。

疫後回暖？成交數字會說話

回顧過往，太古城的成交量時常被視為二手市場的風向標。四月暫錄的21宗成交，相較於三月全月逼近30宗的成交量（錄得29宗），顯示市場活動保持了一定的慣性，或可稱之為承接了上月的旺勢。儘管月內成交數字仍在累積中，這初步的數據已經傳達出一個訊號：在當前的市場環境下，具備優質條件的屋苑仍然能吸引買家入市。特別是在政府調整印花稅等措施落地後，市場氣氛有所回暖，尤其是中小型單位的交投活躍。太古城的兩房單位正是此類活躍交投的典型代表。

七球二五：用家出手的信心訊號

聚焦南海閣高層E室的成交個案，這個實用面積488平方呎的兩房單位，最終以725萬元成交，折合實用呎價約為14,442元。這一價格水平，對於太古城的兩房單位而言，反映了市場當下的估值。該單位景觀為區景。值得注意的是，此次入市的買家為用家。用家入市通常更看重物業的實用性、地理位置、社區配套以及長期居住價值，而非短期的投資回報。用家願意在此時出手，並以725萬元的價格購入兩房單位，某程度上反映了市場對這一類型的單位，以及太古城整體社區價值的認可。相較於原業主在1998年以393萬元購入的價格，持貨27年後帳面獲利332萬元，單位升值約84.5%，顯示太古城作為老牌屋苑的長期價值依然穩固。

自住為王：用家主導的市場格局

此次南海閣的成交，買家是用家，這與近期市場上一些其他成交個案的情況類似，例如大圍柏傲莊也有用家以1000萬元承接兩房單位。這種用家主導的市場格局，暗示著當前的樓市更趨於理性，投機成分降低。用家入市，往往是在仔細評估自身居住需求、財務狀況以及物業條件後做出的決定，他們的決策週期可能較長，但一旦決定入市，其購買意願相對堅定。這種需求是市場的基礎支撐力量。在經濟前景不明朗、利率維持相對高位的環境下，用家願意出手，說明他們可能認為當前的價格已達至可接受水平，或認為自住需求優先於市場波動風險。

宏觀視角：解讀太古城的樓市密碼

太古城四月暫錄的21宗成交，以及南海閣具體個案的背後，是多重宏觀因素交織的結果。政府的「撤辣」措施激活了部分市場流動性，尤其對二手市場產生了直接影響。儘管如此，全球經濟環境、本地經濟表現、利率走向等因素仍在持續影響著買家的入市信心和購買力。太古城作為一個成熟社區，具備完善的生活配套、便利的交通（港鐵站） 和良好的校網，這些固有優勢使其具備較強的抗跌能力，並持續吸引用家青睞。四月的成交數據，可以視為市場在複雜環境下尋求平衡的一個縮影。高價位的成交（如四月首兩天 recorded a HK$17.55 million transaction for a 1,015 sq ft unit）與中低價位的成交並存，反映市場的分層需求，也顯示不同類型單位的價格表現存在差異。

餘音繞樑：太古城故事的啟示

太古城四月的初步成交數據，講述了一個關於韌性與需求的市場故事。21宗成交，特別是用家以725萬元購入南海閣兩房的案例，為分析當前香港樓市提供了具體而微的視角。它表明，即使在充滿變數的市場中，核心區域、配套成熟的大型屋苑依然有用家支持。用家主導的成交，是市場健康運作的基礎，也為未來樓市的走向提供了一定的參考。這組數字和個案，提醒我們在關注整體市場數據的同時，也不能忽略具體屋苑、具體單位的微觀表現，它們共同構成了樓市錯綜複雜的真實圖景。太古城的故事仍在繼續，其未來的成交表現，將繼續成為市場觀察者們緊密關注的焦點。