SIERRA SEA首輪開售！329伙海景單位搶先睇

海灣新章：SIERRA SEA的首輪浪潮

樓市的潮起潮落，總是牵動著無數人的心弦。當新盤如潮水般湧現，每一次的發售都像是在海面上激起的浪花，而新鴻基地產位於西沙的SIERRA SEA，無疑是近期市場上最受矚目的巨浪之一。首輪推出的329個單位，不僅是一次簡單的銷售活動，更預示著這個大型海岸綜合發展項目的序章正式揭開，為西沙這片倚山傍海之地，構建一個全新的度假式海岸生活國度。

SIERRA SEA作為整個西沙綜合發展項目的重要組成部分，其龐大的規模和獨特的地利，從一開始就吸引了眾多目光。整個西沙綜合發展項目規模難得一遇，相當於三個維多利亞公園，融合住宅、運動、購物及悠閒娛樂配套於一身。而SIERRA SEA，這個名字本身就充滿詩意，意指匯聚山脈與海，與大自然緊密相連，旨在打造結合自然山脈及海岸線美景與城市便利的優越居住環境。

市場矚目：超額認購寫歷史

SIERRA SEA的首輪發售，無疑是成功的。發展商推出的329個單位，其中318個以價單形式出售，11個為特色單位以招標方式發售。價格方面，價單單位的折實價介乎299.88萬至838.27萬元，折實呎價約9,499至12,702元，折實平均呎價10,877元。其中更有40伙單位的折實價低於400萬元，為市場提供相對親民的選擇。

項目的吸引力從收票數字可見一斑。首輪銷售截止登記前，已收到逾3.7萬張購樓意向登記，超額認購逾116倍。這個數字不僅成為今年以來入票量最高的新盤，更刷新了新界區歷來新盤的收票紀錄，並位列香港歷來新盤收票量的次高。超高的入票數字，充分反映了市場對SIERRA SEA的熱烈追捧。

買家群像與銷售策略

據了解，在龐大的入票客源中，大手客佔比約四成，其中以家庭客為主。部分投資者也對項目表示濃厚興趣，考慮購入多於一伙作收租用途。銷售安排上，發展商巧妙地設置了A、B組時段，優先讓大手買家揀樓。A組細分為A1、A2、A3組，分別要求購買3至10伙、2至3伙，以及1伙實用面積700方呎或以上的三房單位，並為A組預留了208伙可供選購。隨後才是B組散客，可購買1至2伙。

這種分組銷售策略，一方面滿足了市場上對多單位有需求的買家，另一方面也確保了項目的去貨速度。首輪銷售當日，市場消息指出價單上的318伙已全數獲認購，反映出市場強勁的購買力，並預計發展商將短期內加推單位，甚至可能於下周進行次輪銷售。

單位間隔與設計巧思

SIERRA SEA的781伙單位中，戶型涵蓋一房至三房，實用面積介乎279至1,021平方呎，另設特色單位。其中，兩房單位是主力戶型，共有422伙，佔整體單位數逾半。其次是三房單位，有202伙，一房單位則有110伙。

單位設計上，部分戶型採用開放式廚房設計，部分兩房單位則犧牲了飯廳區，以換取更緊湊的空間佈局。部分單位設有大玄關，雖然增加了收納空間，但也佔用了部分實用面積。需要留意的是，部分單位廁所為黑廁，對介意的買家而言需要謹慎選擇。另一方面，部分單位設有特備的隔聲條加強隔音，為住戶提供更寧靜的居住環境。

倚山傍海的景觀優勢

SIERRA SEA傲據西沙的優越地段，坐擁企嶺下海及烏洲海景，背倚馬鞍山郊野公園連綿山巒，將山景與海景集於一身。部分單位可前臨已開幕的GO PARK，景觀多元。這種得天獨厚的地理位置，為住戶帶來心曠神怡的遼闊景致，呼應了項目打造海岸度假式寫意生活的理念。

綜合發展的配套願景

SIERRA SEA作為西沙綜合發展項目的首期住宅部分，將受惠於整個項目龐大的規劃和配套。整個項目除了住宅，還包括運動、娛樂、商場、社區設施及學校用地等，總佔地面積超過670萬平方呎。已於2025年1月開幕的GO PARK第一期商場及運動公園「Go Park Sports」，為住戶提供了豐富的運動、餐飲和休閒體驗。項目第二期商場預計將配合SIERRA SEA的落成於今年第四季開始試業。

交通網絡的蛻變

過往西沙一帶的交通相對不便，但隨著SIERRA SEA的推售及整個綜合發展項目的推進，交通配套正經歷顯著改善。項目緊扣港鐵屯馬綫烏溪沙站及東鐵綫大學站，享有「雙站雙線」優勢。發展商斥資數十億改良區內基建，包括擴闊車道由兩線變四線，並設置面積逾4.6萬方呎的「西沙灣交通交匯處」。

目前已有城巴287、581、582以及小巴807K和807S路線連接烏溪沙站、大學站、馬鞍山站及科學園。運輸署已批准新增多條巴士路線，分別前往沙田、荃灣、尖沙咀及九龍灣，並正推動增設前往港島及機場的路線，未來將有多達9條巴士線以西沙灣交通交匯處為總站，加上小巴線，共有11條公共交通路線通往各區。發展商更實測由項目駕車至烏溪沙站約需5分鐘，至大學站約需9分鐘，顯示了駕車出行的便利性。

市場定位與投資前景

SIERRA SEA的首張價單，折實平均呎價相對周邊二手屋苑有一定折讓，吸引了大量首置人士及投資者。低於400萬元的入場單位，尤其符合政府最新的印花稅優惠政策，為首次置業人士降低了門檻。投資者看好項目的租賃潛力，特別是未來龐大的單位供應量以及鄰近科學園、大學等潛在租客群。有投資者表示，項目會所設施吸引，預計租金回報可達逾4厘。然而，也有意見認為，大規模新盤的供應可能對區內二手市場造成壓力。

總結：浪潮之上

SIERRA SEA首輪發售的火爆，不僅是市場對價格的回應，更是對這個集自然景觀、完善配套和潛力巨大於一身的綜合發展項目的信心投票。超高的收票量，刷新紀錄的市場反應，都預示著西沙這個新地標正乘著浪潮，為香港樓市開啟新的篇章。未來的發展，尤其是交通配套的進一步完善和社區設施的成熟，將是決定SIERRA SEA長期價值和吸引力的關鍵所在。這不僅是一個住宅項目，更是一個全新生活模式的開端，為嚮往倚山傍海度假式生活的城市人，提供了一個全新的選擇。