樓市波動下的冰山一角：駿景園複式戶蝕讓成交透視
近年香港樓市經歷調整，昔日的光環物業亦難倖免。火炭老牌豪宅駿景園一宗三房複式戶成交，便是一個活生生的例子，業主帳面蝕讓約280萬元離場，單位貶值15.6%。這宗看似個別的交易，實則映照出當前樓市結構性變化的多重面向。
成交細節：數字背後的現實
是次成交的單位位於駿景園5座高層，屬複式戶，實用面積1294方呎，為三房連套房及工人套房間隔。最終以1520萬元易手，實用呎價約11747元。對比原業主於2020年以1800萬元購入的價格，持貨約5年帳面虧損約280萬元。 雖然新買家為區內家庭，看中屋苑的舒適環境及單位的高質素而入市自用，但這筆交易對原業主而言，無疑是一次「壯士斷臂」的決定。 考慮到買賣所需的其他開支如印花稅、代理佣金及律師費等，實際損失或更大。
市場大環境：蝕讓潮的背景
這宗蝕讓個案並非孤例。受到高息環境、全球經濟前景不明朗以及市場對一手樓盤的關注等因素影響，香港二手樓市交投速度減慢，蝕讓個案持續出現。 例如，2024年便出現多宗大幅蝕讓的豪宅成交，甚至有單位樓價蒸發逾六成。 2023年的數據也顯示，市場不乏大幅虧損的交易，部分納米單位或早期高追的物業成為蝕讓重災區。 將軍澳、屯門、沙田等區域，都曾錄得不少帳面虧損個案。 這反映出整體樓市正經歷一輪深度調整，即使是傳統上的優質物業或豪宅，也難以逆轉大勢。
駿景園的挑戰與優勢
駿景園作為一個有歷史的豪宅屋苑，曾是不少名人業主的首選。 其環境舒適、間隔實用是吸引買家的優勢。然而，屋苑樓齡相對較高，加上整體市場氣氛低迷，其價格亦受到壓力。屋苑本月暫錄得7宗成交，平均實用呎價約11659元水平，顯示整體價格處於調整狀態。 複式單位因其獨特性，放盤量相對較少，理論上應有一定承接力，但市場下行時，高價物業受到的衝擊往往更為明顯。
蝕讓成交的啟示
駿景園複式戶的蝕讓成交，為市場帶來幾點啟示：
總結：冷暖自知的市場
駿景園複式戶蝕讓280萬元的成交，是當前香港樓市真實狀況的一個縮影。它不僅是一個數字，更是一個故事，講述了市場波動如何影響個別業主的財富。在高息、經濟前景不明的背景下，二手市場的蝕讓潮預計將持續一段時間。對於業主而言，是否選擇「止蝕離場」需要權衡自身財務狀況與對後市的判斷；對於潛在買家而言，市場提供了更多的選擇和議價空間，但也需要謹慎評估風險。這是一個冷暖自知的市場，每一次成交背後，都有著複雜的動機與無奈。
