【震撼成交】大學閣四房7900萬天價售出

維港畔的稀珍一隅

香港半山，向來是頂級豪宅的代名詞，每一宗成交都牽動著市場的敏感神經。近期，西半山旭龢道上的華懋集團旗下項目「大學閣」，便以一宗矚目的大額成交，再次印證了這片傳統豪宅地段的魅力與價值。一伙四房雙套的單位，最終以七千九百萬港元易手，不僅是一場單純的物業買賣，更是豪宅市場活力的有力佐證，以及對地段長遠價值的深度肯定。

西半山的璀璨新貌

坐落於旭龢道四十二號的「大學閣」，並非新近落成的樓盤，其歷史可追溯至華懋集團於二零一九年完成的重建項目。 這個由三座不高於十四層（剔除特定樓層）住宅大樓組成的項目，共提供七十五個單位，樓齡約五年半。 「大學閣」的設計風格獨特，以簡約線條結合時尚玻璃幕牆，呈現低調而現代的美學，與周邊的翠綠山巒巧妙融合。 它依傍龍虎山，前臨香港大學，地理位置居高臨下，高層單位更能飽覽迷人的維港海景。 項目提供的單位以大戶型為主，標準戶實用面積介乎約一千四百三十八至一千六百平方呎，涵蓋三房及四房間隔，且多設有私人電梯大堂，大大提升了住戶的私隱度和尊貴感。 會所設施齊備，包括室外游泳池、健身室及兒童遊樂室等，為住戶提供優質的生活享受。 充足的停車位（約七十五個住客車位）也確保了住戶的便利。

招標形式的七九零零萬

是次引起市場廣泛關注的成交，是「大學閣」第一座的十二樓B單位。 根據資料顯示，該單位實用面積為一千五百八十四平方呎，採四房雙套房設計，空間寬敞實用。 最終透過招標形式成功售出，成交價鎖定在七千九百萬港元，換算實用呎價約為四萬九千八百七十四元。 招標作為一種銷售方式，常被豪宅項目採用，旨在為具備實力的潛在買家提供更私密且具競爭性的競價環境，往往能更精準地反映市場對稀有物業的真實估值。此宗成交的呎價，亦貼近五萬元水平，再次印證了西半山頂級地段的價值。

內地家庭的置業邏輯

據了解，購入此單位的是一個內地家庭。 他們之所以選擇「大學閣」，主要基於對香港半山高尚住宅地段保值能力的堅定信心。 香港作為國際金融中心，其傳統豪宅地段對內地高淨值人士而言，向來具有強大的吸引力，不僅是居住的選擇，更被視為資產配置的重要一環。 加之單位前迎開揚維港海景，以及項目特設的尊貴私人電梯大堂所帶來的私隱性，都成為促使該買家在短時間內決定入市的關鍵因素。 近期香港樓市全面「撤辣」後，內地買家在豪宅新盤成交中的比例顯著回升，部分項目高達七成，顯示出這股購買力的重新活躍，而「大學閣」的這宗成交，正是這一趨勢的具體體現。

市場回暖的訊號與前景

「大學閣」今年至今已錄得兩宗逾七千萬元的成交，平均成交呎價超過四萬八千元，顯示出項目即使在市場調整期間，大額成交依然活躍。 迄今為止，「大學閣」已售出四十六個單位，總成交金額累積約三十六億港元。 發展商華懋集團表示，項目屬於區內罕有的全新頂級海景豪宅，一直受到實力用家及投資者的青睞。 考慮到第二座可售單位所剩不多，集團將繼續採取「惜售」策略，預計未來推出的單位具有一定的提價空間，同時也會保留部分單位作長線收租用途。 這一策略反映了發展商對項目價值的堅定信念，也預示著市場對優質豪宅的需求依然穩健。 近期香港豪宅市場呈現回暖跡象，三月份逾五千萬元的成交按月大幅增長七成，新盤表現尤其突出，這與股市回升帶來的「財富效應」及豪宅價格經過調整後吸引力增加有關。 「大學閣」的這宗成交，無疑為整體市場的復甦增添了一份積極的訊號。

回味悠長的價值迴響

「大學閣」四房單位以七千九百萬港元易手，不僅是一宗數字上的成交記錄，它生動地描繪了在當前市場環境下，傳統頂級豪宅地段的韌性與吸引力。內地買家的果斷入市，再次凸顯了香港作為國際都會的獨特魅力及其在資產配置中的地位。這宗交易，連同近期其他豪宅的活躍表現，共同織就了一幅市場信心逐步回暖的圖景，也為「大學閣」乃至整個西半山豪宅板塊的未來價值走向，留下了耐人尋味的想像空間。