私樓指數連跌4個月！專家警告：次季恐續跌

以下是關於「私樓指數連跌四個月　利嘉閣陳海潮：缺乏好消息、料次季難扭跌勢」的詳細分析報告：

私樓指數持續下跌的市場背景

香港私樓指數已連續下跌四個月，這一現象引起了市場的高度關注。根據差餉物業估價署的最新數據，2025年3月份私人住宅售價指數報284.2點，較2月份的285.6點再次下跌0.49%，連跌四個月，累計跌幅達到2.50%。這一數據不僅創下自2016年8月以來的逾八年半新低，更顯示出香港樓市正面臨嚴峻的下行壓力。

利嘉閣的分析與預測

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，市場缺乏實質性的利好消息是導致樓價持續下跌的主要原因。此外，中美貿易關係的緊張也對市場情緒產生了負面影響，進一步加劇了樓市的下行趨勢。陳海潮預計，在缺乏明顯的利好因素推動下，第二季度樓市難以扭轉下跌的趨勢，但有望將跌幅控制在一定範圍內。

樓價下跌的具體原因分析

樓價指數的具體數據分析

• 2025年3月：私人住宅售價指數報284.2點，較2月下跌0.49%，連跌四個月。
• 累計跌幅：連跌四個月，累計下跌2.50%。
• 與歷史高位比較：與2021年9月的歷史高位398.1點相比，樓價至今累計下跌達28.61%。
• 租金指數：與樓價下跌相反，租金指數呈現上升趨勢，3月份租金指數按月再升0.1%，連升四個月共0.73%，創近六個月高位。

未來展望與可能影響因素

儘管短期內樓市難以出現明顯反彈，但市場也存在一些潛在的利好因素，可能在未來對樓市起到一定的支持作用。

租金走勢與樓價背馳

值得注意的是，租金指數的走勢與樓價指數呈現背馳現象。差餉物業估價署的數據顯示，3月份租金指數按月再升0.1%，連升四個月共0.73%，創近6個月高位。這反映出儘管樓價下跌，租賃市場仍然穩健，這主要得益於專才來港及留學生對租盤的需求增加。

對未來租金走勢的預測

陳海潮預期，第二季度租金指數將繼續上升，整季預計上升1.71%，上半年租金則看升2.13%。這一預測主要基於以下因素：

• 專才來港：香港政府積極吸引外來人才，這些人才對香港的租賃市場產生了積極的推動作用。
• 留學生需求：隨著新學年的臨近，留學生開始大量物色租盤，進一步推高了租金水平。

總結：短期內樓市承壓，長期仍具潛力

總體而言，香港私樓市場短期內仍面臨較大的下行壓力。市場缺乏明顯的利好消息，加上外部環境的不確定性，使得樓價難以在短期內出現反彈。然而，香港作為國際金融中心，其樓市長期仍具備一定的潛力。隨著全球經濟的逐步復甦和香港本地經濟的持續發展，樓市有望在未來迎來新的發展機遇。