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新世界發展港島南岸 5A 期項目及中國內地住宅銷售情況分析

新世界發展（00017.HK）正積極拓展地產業務，在香港和中國內地的物業銷售均取得顯著成績。其中，備受矚目的港島南岸第 5A 期豪宅項目「DEEP WATER PAVILIA 滶晨」預計最快於今年第二季推出，而中國內地今年首季的住宅銷售額也錄得超過 21 億元人民幣，同比大幅增長逾 52%。

港島南岸 5A 期「滶晨」即將登場

港島南岸第 5A 期項目正式命名為「滶晨 (DEEP WATER PAVILIA)」，該項目由新世界發展、帝國集團、資本策略、麗新集團及港鐵公司合作發展，位於港島南區黃竹坑香葉道 11 號。項目採用單幢式設計，樓高 34 至 35 層，提供 447 伙分層住宅，戶型涵蓋二房至四房，主打三房及四房單位，部分單位更設有獨立私人升降機前廳。

「滶晨」的命名靈感源自其優越的地理位置，寓意「翱翔海洋的晨曦」，呼應項目鄰近多個歷史悠久的著名泳灘，可遠眺南區海岸線，同時環抱壽臣山翠綠山巒，盡享山水美景。在設計風格上，項目融合了貴族元素的新藝術風格，並以瑰麗花園為設計概念，旨在將藝術與生活完美結合。

新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，「滶晨」位於豪宅地段，前臨深水灣海景，定價將參考港島區超級豪宅項目。市場估計，該項目每平方呎樓面地價約 1.6 萬至 2 萬元。

中國內地住宅銷售額大幅增長

除了香港市場，新世界發展在中國內地的住宅銷售也表現亮眼。今年首季，集團在內地的住宅銷售金額錄得超過 21 億元人民幣，同比大幅增長逾 52%。其中，粵港澳大灣區及長三角市場貢獻了大部分的營業收入。

近年來，中國內地政府推出多項利好房地產市場的政策，如「認房不認貸」、放鬆住房限購以及支持城中村改造等，有助於提振市場信心，帶動新世界集團多個樓盤的人氣和銷量。例如，位於廣州番禺的「耀勝新世界廣場｜耀勝尊府」住宅項目，自去年三月開盤以來，累計銷售額已超過 40 億元人民幣。

新世界發展執行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚表示，集團將繼續憑藉在粵港澳大灣區和長三角地區的充足貨源儲備，以及高質量發展策略和品牌優勢，有信心未來業績可持續增長。

土地儲備充足，城市更新項目進入收成期

新世界發展在中國內地擁有充足的土地儲備，總樓面面積約 480 萬平方米，其中約六成位於大灣區及長三角地區核心都市圈。集團預計，2024 財年及以後在大灣區和長三角的可售資源價值高達 570 億元人民幣。

此外，新世界發展在內地投資發展的 8 個城市更新項目也已進入收成階段。這些項目均位於核心城市，如廣州、深圳等，總樓面面積達 270 萬平方米，可售資源總額保守估計達 800 至 1,000 億元人民幣。

總結

總體而言，新世界發展在香港和中國內地的地產業務均呈現良好的發展勢頭。隨著港島南岸 5A 期「滶晨」的推出以及中國內地住宅銷售額的大幅增長，預計將為集團帶來可觀的收入和利潤。同時，集團充足的土地儲備和城市更新項目也為未來的可持續發展奠定了堅實的基礎。