AI革命：未來已來

以下是關於新世界發展港島南岸5A期項目及內地住宅銷售情況的詳細分析報告：

港島南岸5A期項目「滶晨」即將登場

新世界發展有限公司及其合作夥伴，包括帝國集團、資本策略地產、麗新發展以及港鐵公司，共同開發的黃竹坑港島南岸第5A期項目正式命名為「滶晨」（DEEP WATER PAVILIA），並計劃於2025年第二季推出市場。該項目位於港島南區香葉道11號，預計於2026年11月30日竣工。

項目概況

「滶晨」提供447個住宅單位，戶型涵蓋兩房至四房，另設有特色單位，以滿足不同客戶的需求。該項目採用單幢式設計，樓高34至35層（另設有三層平台），總樓面面積約63.51萬平方呎。值得一提的是，港島南岸第5期項目於2021年1月截標，由新世界夥拍帝國、資本策略及麗新發展的合組財團投得發展權，當時補地價金額約64.37億元，每方呎補價為10,119元，分紅比例為25%。

設計理念與特色

「滶晨」的命名寓意深遠。「滶」字有翱翔海洋之意，呼應項目毗鄰多個歷史悠久著名泳灘，遠眺南區海岸線；而「晨」則意指晨曦，象徵晨光美景與深水灣及淺水灣海灣的優美結合，環抱壽臣山翠綠山巒，盡享山水之美。

在設計風格上，「滶晨」採用結合貴族元素的新藝術風格，並以瑰麗花園為概念，旨在營造一個脫俗而奢華的居住環境，讓住客猶如置身於叢林之中，同時享受交通的便捷。此外，項目標準單位的三房及四房戶型，以及精選特色戶，均設有高私隱度的獨立私人升降機前廳。

地理位置與交通

「滶晨」地理位置優越，與港鐵金鐘站及中環核心商業區僅數個港鐵站之隔，交通便利。該項目位處豪宅地段，前臨深水灣海景，盡享南區的優美景致。

定價策略

新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，「滶晨」的定價將參考港島區超級豪宅項目，顯示其高端市場定位。

新世界發展內地住宅銷售額顯著增長

新世界發展在中國內地的住宅銷售表現強勁。2025年第一季度，新世界發展在內地的住宅合約銷售額超過21億元人民幣，按年增長逾52%。

主要銷售項目

其他因素

除了上述項目外，新世界發展還積極推動其他位於啟德的合資發展項目，包括柏蔚森、天瀧等。同時，集團管理層秉持穩健務實的經營方針，加強市場導向和提升項目回報率。

市場影響與展望

「滶晨」的推出預計將為港島南區的豪宅市場注入新活力，其獨特的設計理念和優越的地理位置有望吸引高端客戶的青睞。同時，新世界發展在內地住宅市場的強勁銷售表現，反映了其在內地市場的競爭力和品牌影響力。

香港樓市

《財政預算案》調整印花稅階，激活近期樓市成交，刺激換樓鏈出現，加上息口料見頂，在租金持續上升，令「供平過租」情況出現，樓市可以平穩發展，特別看好超級豪宅走勢，料全年有約5%升幅。

內地房地產市場

2025年第一季度，房企融資仍然呈現收縮態勢。第一季度融資規模達732億元（人民幣，下同），同比下降27%。鄭叔倫認為2025年是築底的一年，房價短期明顯上漲可能性不大。

總結

新世界發展的港島南岸5A期項目「滶晨」即將登場，其獨特的設計理念、優越的地理位置以及高端市場定位，預計將為香港豪宅市場帶來新的活力。同時，新世界發展在內地住宅市場的強勁銷售表現，反映了其在內地市場的競爭力和品牌影響力。