美抵押貸款申請降4.2% 市場震盪

近期美國抵押貸款申請指數出現下跌，根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）公布的數據，截至最近一週，美國抵押貸款申請指數下跌了4.2%。這已是連續第三週下降，前一週更是大幅下跌12.7%，創下六個月來的最大跌幅。 此次下跌主要受到購屋抵押貸款和再融資抵押貸款申請雙雙減少的影響。 購屋指數下跌了4.4%，而再融資指數下跌了3.7%。

市場風向球：抵押貸款申請指數的意義

抵押貸款申請指數被視為衡量美國房地產市場健康狀況的重要指標。這項由MBA每週發布的數據，追蹤了全美超過75%的零售住宅抵押貸款申請量。它包含了所有類型的貸款，無論是傳統貸款、政府擔保貸款，或是固定利率、浮動利率貸款，以及用於購房或再融資的申請。 因此，指數的變動能快速反映潛在購房者的信心以及整體房地產市場的活動狀況。

利率高懸：抑制購房需求的關鍵

影響抵押貸款申請意願的最直接因素之一就是利率。儘管最新一週30年期固定抵押貸款利率從前一週的6.90%小幅回落至6.89%，但整體仍維持在高位。高利率意味著更高的借貸成本，這無疑增加了購房者的財務壓力，尤其是首次購房者。 在當前經濟環境下，購房能力成為一大挑戰，許多潛在買家因此選擇觀望或推遲購房計畫。

除了利率因素，美國經濟前景的不確定性和勞動力市場的表現也對住房需求產生影響。 近期數據顯示，美國第一季度GDP按季下跌0.3%，遜於市場預期，是2022年第一季度以來首次出現收縮，反映經濟陷入衰退的可能性。 此外，非農就業數據也弱於預期，顯示勞動力市場可能正在放緩。 這些經濟數據的疲軟，進一步加劇了購房者的猶豫心態。

供需失衡下的市場角力

美國房地產市場長期面臨供應短缺的問題。 土地開發緩慢、建設成本上升以及勞動力不足等因素，導致市場上的待售房源處於低水平。 雖然近期成屋庫存有所增加，但以目前的銷售速度來看，消化庫存所需的時間拉長，顯示市場正逐漸轉向買方市場。 然而，強勁的需求在一定程度上仍然支撐著房價。

特別是在一些經濟基礎穩固、科技產業集中的高需求地區，如紐約、加州和西雅圖等地，房價仍然具備抗跌性，交易相對活躍。 這也反映出美國房地產市場的區域差異，不同地區的表現可能天差地遠。

再融資需求銳減：利率敏感度的體現

再融資抵押貸款申請指數的大幅下降，則直接體現了當前利率水平對現有房貸持有者的影響。 當抵押貸款利率處於高位時，選擇再融資以降低月供的吸引力大幅下降。 儘管近期30年期固定抵押貸款利率有所回落，但相比於過去幾年的低利率時期，目前的水平仍然使得再融資變得不具成本效益。 這種現象也表明，房貸持有者對利率的短期變化非常敏感。

未來展望：在不確定性中尋找方向

總體而言，美國上週抵押貸款申請指數的下跌，是當前高利率環境、經濟不確定性以及供需關係等多重因素交織下的結果。 雖然經濟數據顯示出一些疲軟跡象，但房地產市場的發展仍需綜合考量多方面因素。 房地產作為美國經濟的重要組成部分，其健康狀況對整體經濟有著深遠影響。

未來抵押貸款申請指數的走勢，將在很大程度上取決於聯準會的貨幣政策走向以及整體經濟的復甦步伐。 如果利率能夠有效回落，同時經濟數據有所改善，購房者的信心有望回升，進而提振抵押貸款申請量。 然而，在目前充滿不確定性的市場環境下，謹慎觀察並靈活應對，對於購房者和投資者來說都至關重要。