新地西沙SIERRA SEA次輪銷售分析報告
引言
新鴻基地產（新地）位於西沙的住宅項目SIERRA SEA，近期成為市場焦點。該項目以其優質單位和策略性定價，吸引了大量買家。本文將深入分析SIERRA SEA的次輪銷售情況，探討其成功因素以及對市場的影響。
次輪銷售概況
新地於5月3日（週六）進行SIERRA SEA的次輪銷售，涉及288伙單位，並已累計收到超過4.2萬張票，超額認購達145倍。此數字不僅顯示了市場對該項目的濃厚興趣，也使其成為香港新盤的「收票王」。
定價策略
次輪銷售的單位，折實價格範圍約為327.2萬至899.8萬元，折實呎價則介於9,992元至13,533元。入場單位為第5座G2樓F單位，實用面積311平方呎，一房間隔，折實售價327.16萬元。
銷售分組
為了更好地服務不同需求的客戶，次輪銷售分為A、B兩組：
- A組：主要針對購買多個單位的客戶。
* A1組：可購買3至10伙單位。
* A2組：可購買2至3伙單位。
* A3組：需購買700平方呎以上單位。
- B組：主要為散客組別。
市場反應與超額認購
SIERRA SEA的超額認購情況非常顯著。首次開售的318伙單位在9小時內全數售罄。市場消息指出，該項目累計收到超過3.5萬張票，超額認購逾109倍。經核數後，確認收到37,374個購樓意向登記，超額認購逾116倍，成為今年以來新盤的「收票王」，並為香港史上收票第二高的新盤。
買家結構
SIERRA SEA吸引了多種類型的買家：
- 家庭客：不少家庭希望購入2伙或以上單位，與家人同住。
- 大手客：佔比約四成，部分投資者計劃購入多個單位作長線收租。
- 內地客：佔比約兩成。
- 年輕上車客：對特色單位感興趣。
GO PARK效應
新地代理執行董事陳漢麟指出，西沙GO PARK開幕至今已錄得超過108萬參觀人次。GO PARK的成功不僅提升了西沙地區的吸引力，也為SIERRA SEA帶來了額外的宣傳效果。
地產代理的參與
中原地產在GO PARK開設了首間「SIERRA SEA」旗艦專門店，為客戶提供詳細的項目資訊。
總結
新地西沙SIERRA SEA的次輪銷售再次證明了其在市場上的強勁吸引力。該項目不僅在定價和銷售策略上具有優勢，還受益於西沙地區的整體發展和GO PARK的成功。隨著香港樓市的回暖和買家信心的提升，預計SIERRA SEA將繼續取得優異的銷售成績。
