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馬鞍山銀沙灣蝕讓個案分析

近期，馬鞍山銀沙灣 (Silversands) 錄得一宗蝕讓成交，引起市場關注。一伙中層兩房單位以 600 萬元售出，原業主持貨四年，帳面虧損高達 312 萬元，貶值幅度達 34%。

個案詳情

根據報導，該單位位於銀沙灣 5B 座中層 B 室，實用面積 455 平方呎，屬於兩房間隔。單位座向東南，享有海景。原業主於 2021 年 2 月以 911 萬元購入該單位，持貨四年後，以 600 萬元售出，實用呎價約 13,187 元。該單位放盤一年，最初叫價 900 萬元，最終大幅減價 300 萬元才成功售出。新買家為換樓人士，看中單位環境舒適及質素高，故決定入市自用。

蝕讓原因分析

該個案的蝕讓幅度較大，可能與以下因素有關：

• 樓市下行： 近年香港樓市受到多重因素影響，包括經濟下行、利率上升及供應增加等，導致樓價下跌。
• 一手市場競爭： 同區新盤推出，搶去二手市場客源，令二手樓議價空間增加。
• 原業主財務狀況： 原業主可能因個人財務狀況，急於出售物業套現，故願意大幅減價。

市場影響

銀沙灣的蝕讓個案，反映了當前香港樓市的調整壓力。雖然個別屋苑的成交價仍有支持，但整體而言，二手市場的議價空間擴大，買家入市態度審慎。

銀沙灣樓盤概況

銀沙灣位於馬鞍山耀沙路 8 號，由信和集團發展，於 2022 年入伙。屋苑共有 4 座住宅大廈，提供 160 個單位，間隔多元化，包括一房至四房單位。銀沙灣鄰近港鐵烏溪沙站，交通便利，並設有會所及商場等設施。

未來展望

展望未來，香港樓市仍存在不確定性。美國聯儲局的加息步伐、香港經濟的復甦進度，以及政府的房屋政策，均會影響樓市走勢。對於買家而言，入市前宜審慎評估自身財務狀況及市場風險。

投資建議

考慮到目前香港樓市的調整壓力，投資者在入市前應審慎評估風險，不宜過度槓桿。自住用家則可留意優質物業，惟仍需評估自身負擔能力。