新盤速遞：SIERRA SEA次輪302伙搶攻

樓市風向球：SIERRA SEA次輪銷售揭秘

引人入勝的市場脈動

香港樓市，素來是牽動全城目光的焦點。每一次新盤推售，都像是一場精彩的表演，牽動著無數準買家、投資者以及地產業界的心弦。近期，位於西貢十四鄉西沙灣發展項目第1A(2)期的SIERRA SEA，憑藉其優越的地理位置和新鴻基地產的品牌效應，成為市場上的熱點。特別是其在首輪銷售取得佳績後，次輪銷售的部署和表現，更是被視為觀察當前樓市走向的重要指標。SIERRA SEA的次輪銷售，不僅是單一項目的去化過程，它更像是一面鏡子，折射出市場情緒、買家結構以及對未來樓市的預期。本文將深入剖析SIERRA SEA次輪發售302伙的相關資訊，帶您一探究竟。

銷售概況：數字背後的熱度

根據市場資訊，SIERRA SEA於今日（5月3日）進行次輪銷售，共推出302個單位。其中，有288伙是以價單形式公開發售，而另外14伙則是採用招標形式銷售的特色戶。值得注意的是，這次推出的單位涵蓋了不同的戶型，包括一房、兩房和三房，以滿足不同買家的需求。價單發售的288伙，折實售價介乎327.16萬至899.81萬元，折實呎價則在9992元至13533元之間，折實平均呎價約為11550元。這個定價策略，相較於首輪銷售，顯然維持了原價加推的風格，尤其值得關注的是，此次銷售包含了首次推出的第1座海景單位，佔22伙，這類單位通常被視為「樓王」，具有更高的吸引力。

市場反應與買家結構

SIERRA SEA的次輪銷售，在截止認購時共收到逾43,007個購樓意向登記，其中包含了572票是代理協助入票的。若以價單發售的288伙計算，超額認購逾148倍，這再次印證了項目在市場上的超高人氣，甚至被譽為「新盤票王」。

分析入票結構，可以發現一些有趣的現象。美聯物業指出，此次推售的向隅客佔約8成，顯示出首輪未能成功購得單位的買家，仍然對項目保持濃厚興趣，並積極參與次輪銷售。此外，亦有部分新客源因首輪熱銷而受到吸引，加入到認購行列。從客源分佈來看，新界區的買家依然是主力，佔約7成，而九龍及港島區的買家則佔約3成。

更值得關注的是，買家意向的變化。據美聯物業觀察，次輪入票的客人中，約6成屬於用家，而長線投資客則佔約4成。同時，市場上亦出現不少大手客，有意購入兩伙或以上單位，其中有客戶計劃斥資1,500萬元購買3伙，包括一伙三房自住，其餘兩伙則作投資用途。中原地產亦表示，有三組客戶分別斥資約1,400萬至1,500萬元購入三伙單位，其中三房單位用於自住，一房及兩房單位則用於長線投資。此外，中原地產還提到，受五一黃金周假期因素影響，內地客的入市比例有所增加，由首輪的約兩成上升至此次的約四成。這些數據都顯示出，在當前的市場環境下，無論是自用需求還是投資需求，都對優質新盤保持著強勁的動力，特別是受到專才及優才輸入計劃的推動，預計項目的租務需求將相當殷切，租金回報可觀。

銷售部署與市場策略

新地作為發展商，此次次輪銷售的策略顯然是經過精心考量。在首輪銷售「一Q清袋」的基礎上，迅速加推新單位，並維持原價，有效承接了市場的熱度。此次推出的單位涵蓋了不同戶型，尤其是首次將海景「樓王」單位納入價單銷售，滿足了部分對景觀有更高要求的買家。同時，保留部分特色戶以招標形式發售，則能夠更好地發掘這類單位的潛在價值。

為了配合銷售，中原地產更於西沙GO PARK開設了專門店，顯示出代理行對項目的重視及看好。這種線上線下結合的推廣模式，能夠更有效地接觸潛在買家，提升項目的曝光度和吸引力。

樓市前瞻：SIERRA SEA效應

SIERRA SEA次輪銷售的火爆，無疑為當前的香港樓市注入了一劑強心針。儘管四月份一手成交因中美關稅戰等因素影響而有所回落，但SIERRA SEA的熱銷顯示出，只要項目質素優良、定價合理，市場購買力依然存在。

市場分析認為，SIERRA SEA的成功銷售，有望帶動五月份一手成交量上升。隨著更多大型新盤部署推售，預計全月成交量有望達到2,000宗，較四月份大幅增加。這不僅會活躍一手市場，也有望帶動二手市場的交投表現向好。

SIERRA SEA的經驗也為其他發展商提供了借鑒。在當前市場環境下，準確把握市場需求，制定具有競爭力的定價策略，並輔以有效的銷售推廣，是項目能否成功的關鍵。同時，大手客和內地客比例的增加，也提示著發展商在客源結構上可以有更廣泛的考量。

未來展望與潛在挑戰

儘管SIERRA SEA次輪銷售表現亮眼，但我們也應看到潛在的挑戰。全球經濟環境依然複雜，中美貿易關係的不確定性、利率走向等因素，都可能對樓市造成影響。此外，新盤供應量的增加，也意味著市場競爭將更加激烈。

然而，從SIERRA SEA的案例中，我們看到的是市場的韌性和活力。只要有具吸引力的項目出現，購買力依然會被釋放。未來，我們可以期待更多新盤加入戰局，共同塑造香港樓市的未來格局。

總結：熱銷背後的市場信號

SIERRA SEA次輪發售302伙的熱烈反應，不僅僅是一個數字上的成功，更是當前香港樓市多個面向的縮影。它展現了在特定條件下，市場購買力的強勁釋放；揭示了向隅客及新客源的構成和比例變化；更突顯了大手客及內地客在當前市場中的重要性。這個個案為我們提供了一個寶貴的觀察窗口，讓我們得以更深入地理解當前樓市的脈動，並對未來的走向進行更為準確的判斷。 SIERRA SEA的銷售故事，證明了即便面對外部環境的挑戰，優質地產項目依然能夠贏得市場的青睞，為香港樓市的未來描繪出一幅充滿希望的圖景。