SIERRA SEA次輪推302伙 新盤睇樓攻略

在香港的房地產市場上，每一次大型新盤的推出，都如同一場引人入勝的戲劇。而新地在西沙的SIERRA SEA項目，無疑是近期最受矚目的主角之一。這個項目不僅規模龐大，其銷售策略和市場反應更是掀起了陣陣波瀾。

熱潮再起：SIERRA SEA次輪銷售引爆市場

SIERRA SEA項目的第二輪銷售，彷彿是首輪熱銷的延續，甚至有過之而無不及。發展商將於本輪推出302伙，其中288伙以價單形式發售，涵蓋了一房至三房等多元戶型，實用面積從301至702平方呎不等。另外14伙則是備受關注的特色單位，將透過招標方式出售。

值得一提的是，項目的定價策略似乎延續了首輪的吸引力。據資料顯示，本輪價單單位的折實售價介乎327.16萬至899.81萬元，折實呎價約為9,992元至13,533元，折實平均呎價約11,550元。這樣的價格水平，特別是入場價，對於市場上的上車客及投資者來說，無疑具有 상당的吸引力。

票王誕生：市場反應遠超預期

SIERRA SEA在次輪銷售前所取得的購樓意向登記數字，更是令人咋舌。市場消息指出，項目在短短幾日內便接獲超過4.3萬個登記，創下了香港新盤的收票新紀錄，超越了2023年親海駅II的約3.8萬票。以本輪推出的288伙價單單位計算，超額認購超過148倍，市場反應可謂極度熾熱。

這龐大的收票數字，凍結了市場上逾21億的資金。美聯物業的資料顯示，在次輪推售的入票客人中，約有8成為首輪未能成功購得心儀單位的向隅客，這反映了首輪銷售的熾熱情況累積了大量的購買力。同時，也有不少新客源被項目的熱度吸引而入票。

買家群像：用家與投資者並存，內地客比例上升

從入票客源來看，SIERRA SEA的買家結構呈現多元化。中原地產指出，在首輪銷售中，用家和投資者的比例分別佔約7成和3成，用家群體中年輕客居多。美聯物業的資料則顯示，次輪推售的入票客人中，約6成是自用買家，約4成是長線投資者。

值得關注的是，內地客在這次銷售中扮演了更重要的角色。受惠於「五一黃金周」假期，次輪銷售期間的內地客比例有所增加。中原地產的數據顯示，內地客比例由首輪的約兩成增加至約四成。這也反映了在當前市場環境下，內地資金對香港房地產的興趣和影響力。

投資前景與租務潛力

對於投資者而言，SIERRA SEA的租務潛力是考量的重要因素。項目鄰近科學園及香港中文大學，這為項目提供了穩定且持續的企業專才及大學生租客來源。業界預期，項目的呎租可達到約45元水平，租金回報率有望達到約4%至4.5厘。這種穩定的租金回報，在高息環境下對於長線投資者具有吸引力。

一些大手買家也看中了項目的投資潛力。有客戶在首輪購入七伙作收租用途，而在次輪銷售中，美聯物業也錄得近40組大手客有意購入兩伙或以上單位，其中有客戶計劃斥資約1,500萬元購買三伙，一伙自住，另外兩伙作投資。

挑戰與機遇並存

SIERRA SEA的熱銷，無疑為當前的香港樓市注入了一劑強心針。在項目推售的同時，市場上也有其他新盤推出，例如恒基旗下的利奧坊．首隅、曉柏峰和THE HADDON等。這顯示出發展商正在積極推盤，把握市場機會。

然而，市場也面臨一些不確定因素。高息環境、關稅戰等因素仍然存在，市場情緒可能受到影響。此外，雖然SIERRA SEA首輪銷售報捷，但其所在西沙地區缺乏港鐵直接接駁，這可能是發展商需要考量的因素之一。

儘管如此，SIERRA SEA項目的成功，特別是其打破收票紀錄的表現，充分體現了在合適的定價和市場策略下，即使在充滿挑戰的環境中，優質大型住宅項目依然能夠吸引大量買家。五月份多個大型新盤的接連推售，預計將使一手成交量較四月大幅增加，甚至有望重上2000宗的水平。

總結：熱銷背後的市場啟示

SIERRA SEA次輪發售302伙，不僅是一個新盤銷售的事件，更是當前香港樓市的一個縮影。其破紀錄的收票數字，反映了市場累積的購買力以及對具吸引力價格的項目的強烈需求。大手買家和內地客的積極參與，則顯示出不同類型買家對香港樓市的信心和投資策略。

項目的熱銷，或許能為其他正在觀望的發展商提供參考。在謹慎的市場環境下，合理的定價、多元化的戶型以及具備潛力的地理位置，仍然是吸引買家的關鍵。同時，項目的成功也預示著在利好因素的推動下，香港一手樓市有望在短期內保持一定的活躍度。儘管前路仍有挑戰，但SIERRA SEA的熱潮，無疑為市場帶來了一絲暖意。