新盤速遞：SIERRA SEA次輪302伙開售

市場上的新盤動向總是牽動著無數人的心弦，尤其是大型發展項目的推售，更是矚目焦點。近期，位於西沙的SIERRA SEA項目，其第二輪的銷售安排引起了市場的廣泛關注，302個單位的推出，不僅為市場帶來新供應，更在當前樓市氛圍下，展現了發展商的策略與市場的真實反應。

破浪而來：SIERRA SEA的市場初探

SIERRA SEA作為新鴻基地產在西沙的大型綜合發展項目的一部分，承載著市場對於該區域未來發展的期待。 整個項目預計提供近萬個單位，SIERRA SEA作為其中首推的1A期，共包含781伙，戶型涵蓋1房至4房，實用面積從279至1,021平方呎不等，預計於2025年底落成。

項目的首輪銷售取得了理想的反應，吸引了大量買家前往參觀，甚至出現「萬人空巷」的場面，累計收票量十分驚人，超額認購達到數十倍，顯示出市場對這個新盤的濃厚興趣。 發展商在首輪銷售中推出了158伙，涵蓋1房、2房和3房戶型，實用面積介乎301至574方呎，折實售價從約299.88萬至598.48萬元，折實呎價約9,499至11,126元。

乘勢追擊：次輪銷售的格局與策略

SIERRA SEA的次輪銷售安排，於近期正式公布，將推出302個單位，其中288伙以價單形式發售，另外14伙則採用招標方式。 這次推出的單位涵蓋了1房至3房戶型，實用面積約在301至702平方呎之間。

值得關注的是，這次次輪銷售的單位定價和呎價區間。 價單定價約為389.5萬至1,058.6萬元，價單呎價約12,198至15,921元。 扣除最高15%折扣後，折實價約331.1萬至899.8萬元，折實呎價約10,368至13,533元。 入場單位為5座1樓F室，而呎價最低的單位是2座5樓D室。 相比首輪，次輪的折實平均呎價約為11,550元，而加推的135伙折實平均呎價約為11,638元。 發展商表示，這次加推屬於原價加推，並對周六的銷售充滿信心。

這次推出的單位中，包含了一房、兩房及三房，其中兩房單位佔比較高。 這顯示發展商在定價和戶型設計上，積極回應市場的實際需求和購買力，特別是考慮到當前市場上以用家為主的氛圍。 較為吸引的入場價，也為部分預算有限的買家提供了入市機會。

市場脈動：新盤熱銷的背後

SIERRA SEA次輪銷售的超額認購情況，再次印證了香港新盤市場的活力。 截票前，項目累計收到了超過4.3萬個購樓意向登記，其中包含代理入票，超額認購超過148倍，甚至打破了過往的收票紀錄，成為本港歷來的新盤票王。

這種熱烈的市場反應，反映出幾個關鍵因素。 首先，項目的定價策略是吸引買家的重要因素。 即使在市場仍存在觀望情緒的情況下，具有競爭力的價格能有效吸引用家和投資者。 其次，發展商的品牌效應和項目本身的質素也是關鍵。 新鴻基地產作為大型發展商，其項目通常具有較高的市場信心。 最後，市場上累積的購買力，尤其是在早前樓市調整後，部分買家可能正在尋找合適的入市時機，而具有吸引力的新盤恰好能滿足這部分需求。

展望未來：挑戰與機遇並存

儘管SIERRA SEA的銷售表現亮眼，但整個新盤市場仍然面臨一些挑戰。 一方面，市場上的貨尾量有所增加，需要發展商制定有效的銷售策略來消化。 另一方面，外圍經濟環境的變化，例如中美關稅戰和全球股市波動，都可能影響市場的觀望情緒和交投量。

然而，市場中也存在一些積極因素。 有業界人士認為，儘管股市波動可能短期內影響買家情緒，但資金有可能從股市回流至樓市，因為“磚頭”的保值能力相對更強。 此外，市場普遍預期未來息口仍有機會向下調整，這將有助於降低置業成本，對樓市產生正面影響。

對於SIERRA SEA而言，成功推出並銷售第二輪單位，為後續期數的推售奠定了基礎。 發展商表示會視乎銷情，考慮加推全新期數的單位。 隨著項目的逐步推進和更多單位的釋出，SIERRA SEA將繼續成為市場關注的焦點。 同時，市場也將密切關注其他新盤的推售情況，共同塑造未來樓市的走向。

總的來說，SIERRA SEA次輪發售的熱烈反應，是當前市場氛圍下一個重要的風向標。 它不僅展示了個別項目的吸引力，也為其他發展商提供了寶貴的市場參考。 在挑戰與機遇並存的市場環境中，靈活的定價策略、優質的項目定位以及對市場需求的精準把握，將是新盤能否成功的關鍵。