Ken Sir四日兩購荃灣中心 加價3萬273萬成交

資深物業投資者「Ken Sir」呂宇健近期頻頻在荃灣中心入市，引起市場關注。他不僅在短時間內兩度購入單位，其中一宗更是以較銀行估價低的價格買入銀主盤，並主動加價三萬成功奪得心頭好，展現其獨特的投資眼光與策略。

短時間內兩度出手 瞄準荃灣中心

Ken Sir在短短四天內兩次在荃灣中心購入單位，顯示他對該屋苑的偏好。其中一宗成交為荃灣中心18座中層F室，實用面積329平方呎的銀主盤。該單位最初叫價305萬元，後減至270萬元，吸引多組買家洽談。Ken Sir見銀行估價為309萬元，便主動將出價提高至273萬元，最終成功購入，成交價較銀行估價低約12%。據了解，原業主於2005年以103.8萬元購入，帳面升值約1.6倍。

另一次成交則是以289萬元購入荃灣中心另一個單位，據悉該單位為優質山景戶，月租約12000元，租金回報約5厘，對Ken Sir而言是「進可攻退可守」的選擇。

獨特投資策略：低估值與「增值」

Ken Sir的投資策略之一是尋找低估值的物業。這次購入的銀主盤便是一個例子，成交價低於銀行估價，為他提供了潛在的升值空間。此外，他過去曾提及，成功短炒的關鍵是為單位「增值」，透過簡單翻新或裝修，提高單位的吸引力及出售機率。他認為，即使花費20萬元進行裝修，若能達到30萬至40萬元的裝修效果，便能吸引買家，尤其是對不願花時間裝修的上一手買家而言。這種「Add Value」的策略，能讓買家更容易轉手單位，特別是對於需要九成按揭的上車客來說，裝修好的單位更具吸引力。

緊貼市場脈動 受惠印花稅寬減

Ken Sir的頻繁入市，也與近期政府放寬印花稅的措施有關。早前政府將400萬元或以下物業的印花稅調低至100元，刺激了細價樓的交投，使其成為「炒家樂園」。Ken Sir也曾表示，今年會積極短炒10至20個單位。除了二手細價樓，他也曾購入新盤，例如西沙SIERRA SEA的單位，認為價格吸引且具投資價值。

Ken Sir的投資經驗豐富，曾在2006年至2009年間買賣荃灣中心及嘉湖山莊逾100個單位，短短四年獲利近5000萬元。他也經營劏房，但在過去兩年樓市看淡期間，他已稍微減持非劏房住宅，並為劏房減租以留住租客。

市場對樓市的看法

值得注意的是，Ken Sir在2023年時曾對香港樓市持較看淡的態度，認為樓價未來三年跑輸通脹機會大，缺乏投資價值，甚至出版了《2023樓市爆煲論》一書。然而，隨著市場變化和政策調整，他的投資策略似乎也隨之變動，重新活躍於細價樓市場，並成功從短炒中獲利。

總結：精準捕捉機遇

Ken Sir呂宇健近期在荃灣中心的頻繁入市，尤其是成功購入低於估價的銀主盤並主動加價，反映了他對市場機會的敏銳捕捉能力。透過尋找低估值物業，並結合為單位「增值」的策略，他在細價樓市場中尋求短炒獲利空間。政府印花稅的寬減政策，也為他的投資活動提供了有利環境。儘管他過去曾對樓市持保留態度，但其靈活應變的投資風格，使其能夠在市場波動中找到新的投資機會。