AI投資客慘蝕 一球半離場

樓市風向轉，愁雲慘霧籠罩下，昔日意氣風發的投資者，如今也難逃蝕讓離場的命運。特別是在樓市高峰期，以「一約多伙」方式掃貨的投資客，此刻正親身體驗「高處不勝寒」的滋味。元朗Grand Yoho的連環蝕讓個案，猶如一記記警鐘，敲醒了市場對樓市前景的憂慮。

回望過去，樓市氣氛高漲之際，「一約多伙」是不少投資者擴展版圖的策略之一。透過同一份買賣合約購入多個單位，可以省卻部分交易成本。然而，2017年政府為了遏抑投資需求，祭出了新招，收緊了「一約多伙」的豁免安排，將這類交易一律視為非首次置業，需繳付15%的從價印花稅，大大增加了投資者的入市成本。

當時，Grand Yoho作為元朗區內的大型新盤，配套完善，交通便利，吸引了不少投資者的目光。他們看準了元朗區的發展潛力，認為樓價會持續向上，便趁勢以「一約多伙」形式購入單位，作長線收租之用。誰曾想，時移世易，樓市風光不再，當年的投資變成了今日的包袱。

黯然離場的投資客

近期，Grand Yoho接連錄得蝕讓成交，其中一個昔日以「一約多伙」購入兩伙三房單位的投資者，最終選擇損手離場，帳面損失近150萬元。 這個個案並非單一事件，而是當前樓市下投資者困境的一個縮影。

市場數據顯示，近年樓市波動，許多早年入市的業主，特別是投資者，面臨帳面虧損。例如，有Grand Yoho的業主在2017年以逾千萬元購入單位，持貨數年後，以低於買入價數十萬元或甚至上百萬元沽出。 更有甚者，有業主在2022年樓價相對高位入市，短短兩年時間便要大幅虧損逾三百萬元離場。 這些例子都反映出，即使是曾經被看好的大型屋苑，在樓市下行周期中也難以倖免。

樓市轉向的訊號

Grand Yoho的連環蝕讓成交，不僅是個別投資者的遭遇，更是整個樓市轉向的清晰訊號。從數據上看，香港樓市在2021年達到高峰，當時一手及二手成交金額創下歷史新高，平均樓價接近千萬元。 然而，隨著全球經濟環境變化、加息周期以及本地多重因素影響，樓市在過去幾年持續調整。反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）雖然曾在2021年創下歷史新高，但其後的走勢已明顯回落。

另一方面，市場上的住宅供應量仍然高企。 政府近年持續增加土地供應，未來數年潛在的一手私人住宅供應量維持在較高水平。 充足的供應，加上需求受到經濟前景不明朗等因素影響而減弱，供需關係的改變對樓價構成壓力。

樓市迷思的破滅

昔日「一約多伙」的掃貨策略，建立在對樓市持續向上的樂觀預期之上。投資者憧憬著租金回報和樓價升幅帶來的雙重收益。然而，當市場進入下行周期，租金升幅放緩甚至停滯，樓價不升反跌，這種投資策略的風險便暴露無遺。

更重要的是，「一約多伙」購入多個單位，意味著投入的資金龐大，一旦樓市逆轉，所面臨的虧損也會倍增。對於需要依賴租金收入或在樓價高位時計劃賣樓套現的投資者而言，市場的變化無疑打亂了他們的如意算盤。

未來路在何方？

Grand Yoho的蝕讓個案，為所有樓市參與者敲響了警鐘。對於有意入市的買家而言，這提醒他們在追逐「筍盤」的同時，必須審慎評估市場風險，切勿盲目跟隨。對於持有物業的業主，尤其是投資者，則需要重新審視自身的財務狀況和投資目標，及早制定應對策略，避免在市場持續調整中遭受更嚴重的損失。

香港樓市經歷了多年的高歌猛進，如今正步入調整期。昔日「淡友跳船」的景象，反映出市場情緒的轉變。在這個充滿挑戰的時期，保持理性，審慎決策，才能在這變幻莫測的樓市中立於不敗之地。