洪水橋20.7萬呎地收回 新地橋頭圍地皮在列

開發新市鎮，彷彿是一場與時間賽跑的城市進化論。在這場變革中，土地收回是不可或缺的一環，它不僅關乎著城市藍圖的實現，更牽動著無數居民的生活與未來。最近，地政總署為洪水橋/厦村新發展區的推進，再度啟動了土地收回程序，其中包括了新地持有的橋頭圍地皮，此舉再次將這片土地的發展推向公眾視野。

新界西北的蛻變：洪水橋/厦村新發展區的願景

新界西北一直以來給人的印象，可能是相對遙遠的郊區，但隨著城市發展的腳步不斷向前，這裡正迎來前所未有的蛻變。洪水橋/厦村新發展區，正是這場變革中的關鍵一環。政府的規劃藍圖顯示，未來這個新發展區將提供約6.67萬個新住宅單位，可容納約18.4萬新增人口，並創造約15萬個就業機會。 這不僅是一個住宅區的擴展，更是一個集合商業、工業、社區設施和交通樞紐的綜合性現代化新市鎮。

想像一下，未來這裡將不再只是遠離市區的居住地，而是充滿活力的生活圈，擁有完善的配套設施、便捷的交通網絡，以及大量的就業機會。 從規劃理念來看，洪水橋/厦村新發展區被定位為「現代服務業中心」和往返港深兩地人才的樞紐，服務範圍將擴展至整個大灣區。 這意味著未來的洪水橋，將在區域經濟發展中扮演更重要的角色。

收地行動：為發展鋪平道路

要實現如此宏大的發展願景，土地是首要條件。政府依照《收回土地條例》，有權為了公共用途而收回私人土地，而新市鎮發展正屬於此範疇。 這次地政總署收回的18幅私人土地，總面積約1.92萬平方米（約20.7萬平方呎），其中包括了先前接受原址換地申請但未有接獲申請的部分用地，以及因申請被視為撤回而未能完成原址換地的用地。 這些土地的收回，是為了讓政府能夠進行基礎設施工程，為後續的發展項目做好準備。

土地收回後，將於公告張貼後三個月正式復歸政府所有。 政府會向相關土地業權人發放特惠土地補償。 至於受影響的住戶和業務經營者，地政總署會另外張貼公告，預計最早需要在今年12月遷出。 政府正全力處理受影響人士的補償和安置事宜，希望能盡快為合資格人士安排上樓或發放補償。

這次收回的土地面積約20.7萬平方呎，雖然相比整個新發展區的總規劃面積（約176公頃和17.7公頃土地已在前兩批收回） 比例不大，但卻是推動項目向前的重要一步。其中包括新地持有的橋頭圍地皮，這也顯示了無論是大型發展商或小型業權人，都需配合政府的整體規劃。橋頭圍一帶過去以工業用途為主， 這次收回也預示著該區將逐步轉型，融入新發展區的整體佈局。

發展與挑戰：平衡多方利益

新市鎮的發展，從來不是一帆風順的過程。土地收回涉及複雜的業權問題、補償安置安排，以及對現有社區和環境的影響。政府在推進洪水橋/厦村新發展區時，也面臨著平衡多方利益的挑戰。

對於受影響的居民和業務經營者而言，搬遷和轉型意味著生活的巨大改變。政府提供的補償和安置方案是否足夠，能否幫助他們在新環境中重新安頓，是他們最關心的問題。據悉，政府正與受影響人士保持溝通，並透過社區聯絡服務隊提供最新資訊。 同時，房協也同意受影響居民可以選擇購買三個專用屋邨，包括市區的啟德「樂啟軒」，提供多一個安置選項。

對於發展商而言，原址換地是參與新市鎮發展的重要途徑之一。這次收回的土地中，包含了未成功進行原址換地的部分，這反映了在土地估值、發展規劃等方面，政府與個別業權人之間可能存在分歧。如何在保障公共利益的同時，也能吸引發展商參與，是政府需要持續探索的課題。

從更宏觀的角度看，新發展區的規劃也需要考慮對周邊地區的影響，例如交通網絡的負荷、社區設施的配套等。洪水橋/厦村新發展區的規劃人口龐大，如何確保區內外的交通暢順、各類設施充足，將是未來建設的重點。

未來展望：共同塑造城市新貌

洪水橋/厦村新發展區的建設是一個漫長而複雜的過程。從最初的規劃研究，到土地收回、基礎設施建設，再到最終的樓宇落成和居民入住，每一步都需要縝密的計劃和協調。 這次地政總署收回土地的行動，是整個發展進程中的一個重要里程碑，它為後續的工程建設打開了大門。

未來，隨著越來越多土地復歸政府，洪水橋/厦村的面貌將會逐漸改變。舊有的村落、農地和工業區，將會被現代化的住宅、商業樓宇、公園和社區設施所取代。這不僅是物理空間的變革，更是社會結構和社區生態的重塑。

這場城市進化論，需要政府、業權人、居民以及社會各界的共同參與和努力。政府需要以公開透明的態度處理收地事宜，提供合理的補償和安置方案，並確保新發展區的規劃能夠真正滿足未來居民的需求。發展商在參與建設的同時，也應考慮到社區的整體利益和可持續發展。而對於即將遷離或入住的居民來說，理解和適應新的環境，積極參與社區的建設，也是塑造未來家園的重要一環。

洪水橋/厦村的蛻變，是香港城市發展的一個縮影。在土地資源有限的現實下，如何有效地利用每一寸土地，提升居民的生活品質，創造更美好的城市環境，是我們共同面對的課題。這次收地行動，不僅僅是數字上的土地面積變化，更是牽動著無數人的生活與夢想。期待在不久的將來，洪水橋/厦村能夠如規劃藍圖所示，成為一個充滿活力、宜居宜業的現代化新市鎮。