瓏門業主急移民 劈價兩球1050萬沽四房

樓市風高浪急，有業主選擇壯士斷臂，大幅劈價離場，只為趕上移民的列車。近期一宗備受矚目的成交個案，正正印證了這種心態，屯門瓏門一個四房套單位，業主一口氣劈價200萬港元，最終以1050萬元成功出售，為其移民計劃鋪平道路。

這宗成交不僅是一個單一事件，它像一面鏡子，映照出當前香港樓市的複雜面貌，以及移民潮對房地產市場帶來的微妙影響。

壯士斷臂的決心：從開價到成交的「兩球」故事

這個位於屯門瓏門8座高層J室的單位，實用面積約815方呎，格局為四房套房連儲物套間。 回溯今年2月，業主最初將單位放盤時，叫價為1250萬元。 然而，時移世易，樓市氣氛的變化，加上業主急於移民的個人因素，促使他做出了大幅降價的決定。 最終，這個「移民盤」成功以1050萬元沽出，相較於最初叫價，足足劈價了200萬元，議幅約16%。

這個「兩球」的價差，對於買賣雙方來說，都有著重要的意義。對於業主而言，這筆大幅的折讓換來的是流動性，是能夠趕在預定時間前順利離港的機會。對於買家來說，尤其是一位區內租客，這筆交易讓他們成功「轉租為買」，並在樓價回落之際，以一個相對較低的門檻晉身業主行列。 據悉，這位買家已經物色新居約半年，心儀瓏門的便利位置和單位本身的實用性，最終把握住這次機會入市。

移民潮下的樓市漣漪

這宗成交個案，很自然地讓人聯想到近年持續的移民潮對香港樓市的影響。誠然，移民潮確實會增加二手市場的供應量，理論上會對樓價造成壓力。 然而，移民潮對樓市的影響並非單一線性。

一方面，確實有不少因移民而急於賣樓的業主，為了盡快套現，願意提供較大的議價空間，形成所謂的「移民盤」，這在一定程度上增加了二手市場的議價空間，甚至出現低於市價的成交個案。 這種情況在瓏門的成交中可見一斑，該單位最終成交價較去年12月同類型低層單位1105萬元的成交價，回落了約5%。

另一方面，需要注意的是，並非所有移民人士都持有物業，或者急於在移民前出售。 根據一些分析，過去的移民潮中，持有物業比例相對較低的年輕人佔比較高，而持有香港大部分物業的年長人士移民比例不高。 因此，移民潮對樓價的影響，可能並非如坊間想像般巨大，甚至有分析認為，樓價下跌的主要原因更多是與預期息口上升、經濟前景不明朗等因素有關。

儘管如此，「移民盤」的出現，無疑為有實力的買家提供了入市的機會。這些買家可能是看準了市場調整的時機，又或是本身就有置業的剛性需求，趁著樓價回落，議價空間增大時果斷出手。

屯門瓏門的獨特魅力

回到瓏門本身，作為港鐵屯門站上蓋的屋苑，其交通便利性是其重要的優勢之一。 瓏門由新鴻基地產發展，共分兩期，提供多種戶型，從兩房到四房套，滿足不同家庭的需求。 屋苑本身及周邊配套完善，V City商場提供大型購物點，鄰近的屯門公園也提供了休閒空間。 這些因素使得瓏門即使在市場調整期，仍然吸引部分買家。

事實上，瓏門近期的成交也反映出市場仍然存在一定的購買力。中原地產的數據顯示，瓏門本月至今已錄得5宗成交，較上月全月的4宗有所增加。 這表明，雖然市場整體偏向淡靜，但具備吸引力的單位和具備誠意的價格，仍然能夠促成交易。

市場的真實反映與未來啟示

這宗瓏門四房套的成交，是當前香港樓市的一個縮影。它告訴我們，在市場調整期，個人的情況，例如移民需求，會成為影響業主決策的重要因素，有機會促成大幅議價的成交。同時，它也提醒我們，市場並非鐵板一塊，即使在不明朗的環境下，仍然存在具有購買力的買家，他們在等待合適的時機和價格入市。

對於廣大的置業人士來說，這宗個案提供了幾點啟示：

首先，了解市場的真實情況至關重要。不要被單一的極端個案所迷惑，要參考同類型單位的近期成交數據，才能更準確地判斷合理價格。

其次，明確自身的置業需求和財務狀況。無論樓價是升是跌，剛性需求依然存在。在可負擔的範圍內，找到符合自己需求的單位，才是最重要的。

最後，保持理性。市場情緒波動是正常的，但在作出重要決策時，應基於事實和數據，而非盲目跟風或受情緒影響。

總而言之，屯門瓏門這宗「誠意值兩球」的成交，不僅是一個簡單的物業買賣個案，更是當前香港樓市複雜生態的一個生動寫照。它提醒我們，市場永遠充滿變數，而每一個成交背後，都有著獨特的故事和考量。