西沙新盤首現撻訂兩買家慘失50萬

市場風雲詭譎，樓市起伏不定，每一次的交易變動都牽動著無數人的心弦。近期，位於西沙的大型新盤SIERRA SEA傳出首宗撻訂個案，兩名購入兩房單位的買家，合計損失約50萬元訂金。這宗消息雖然涉及金額相對有限，但在市場上卻引起了不小的關注，彷彿平静的海面投下了一顆小石子，激起了陣陣漣漪。

風光背後的暗湧：SIERRA SEA的市場表現與撻訂警訊

SIERRA SEA作為新鴻基地產（新地）在西沙的大型發展項目，自推出以來便備受矚目。項目總單位數達781伙，是區域內重要的供應來源之一。新地作為香港知名的發展商，其項目向來吸引市場目光，SIERRA SEA亦不例外。項目地處沙田區，預計關鍵日期為2025年12月1日。

回顧SIERRA SEA的銷售表現，可謂相當亮眼。自首輪銷售以來，項目多次錄得即日沽清的佳績，甚至出現超額認購逾百倍的情況，成為一時佳話，反映出市場對於具吸引力定價的新盤仍有一定需求。開價初期，SIERRA SEA的呎價甚至較同區二手價有約兩成折讓，這種具競爭力的定價策略，無疑是吸引買家的重要因素。

然而，在亮麗的銷售數據背後，首錄撻訂的消息猶如一個小小的警示。此次涉及撻訂的兩伙單位，均為兩房設計，實用面積分別為443及429平方呎，合計損失的訂金約為50萬元。雖然相較於總樓價，50萬元的撻訂金額比例不高，但其背後的意義卻值得深思。

撻訂現象的冰山一角：市場情緒與未來展望

撻訂，簡單來說，就是買家在簽署買賣合約後，最終選擇放棄交易，根據合約條款，已支付的訂金將會被發展商沒收。撻訂的原因多種多樣，可以是買家個人的財務狀況出現變化，未能成功申請按揭，或者是對後市看淡，寧願損失訂金也要退出交易。

雖然此次SIERRA SEA的撻訂個案數量不多，金額亦相對有限，但從更廣闊的市場角度來看，近期新盤市場的撻訂情況並非孤例。有報道指出，今年4月份新盤市場共錄得11宗撻訂個案，涉及的撻訂金額約3,643.6萬元。雖然相較於3月份的數據有所下降，但個別大額撻訂個案仍然存在，例如烏溪沙雲海的一個洋房單位，買家便損失逾1,200萬元訂金離場。這些個案共同構成了一幅市場情緒的畫卷，即使整體交投有所回暖，但仍有部分買家在簽約後選擇卻步。

是什麼原因讓這些買家甘願損失數十萬甚至過千萬元的訂金？除了個人因素外，市場大環境的變化無疑是重要的影響因子。雖然近期樓市出現「小陽春」的跡象，交投量有所增加，但影響樓市的不確定因素依然存在，例如全球經濟前景、利率走勢以及地緣政治風險等。這些因素都可能讓部分買家對未來樓市走向產生疑慮，進而影響他們的置業決定。

抽絲剝繭：兩房單位的市場定位與買家考量

此次撻訂的兩伙單位均為兩房設計。兩房單位在香港市場中通常被視為上車或細家庭的首選，總價相對較低，更容易負擔。SIERRA SEA的兩房單位相信也吸引了不少這類型的買家。然而，撻訂的出現可能反映出以下幾點：

按揭風險考量： 在利率波動的環境下，部分買家可能對未來的按揭供款能力產生擔憂，尤其是在入息未見大幅增長的情況下，面對潛在的加息壓力，風險意識較高的買家可能會選擇保守觀望。
市場前景不確定性： 儘管市場交投回暖，但對於樓市能否持續向好，市場上仍存在不同的聲音。部分買家可能擔心樓價會再次下跌，而選擇及時止損，避免更大的潛在虧損。
個人財務狀況改變： 置業是重大的人生決定，買家在簽約後，其個人財務狀況或會因各種原因而出現變化，例如失業、投資失利或其他突發開支，導致無法按時完成交易。

這兩宗兩房單位的撻訂個案，雖然在整個項目的銷售量中佔比極小，但其背後的因素，卻可能是更廣泛市場現象的縮影。它提醒我們，即使是熱銷的新盤，也無法完全規避市場風險及買家個人因素帶來的影響。

前瞻與啟示：理性置業與風險管理

SIERRA SEA的首錄撻訂消息，對於正打算入市的買家而言，無疑是一個值得參考的案例。它強調了在置業過程中，除了關注樓盤本身的條件和價格外，更應審慎評估自身的財務狀況、對未來市場風險的承受能力。

對於發展商而言，撻訂個案的出現，也可能促使其重新審視銷售策略和定價。雖然SIERRA SEA的定價具有吸引力，吸引了大量買家，但如何確保買家具備足夠的支付能力並降低撻訂風險，是發展商需要持續關注的課題。

總而言之，SIERRA SEA兩房單位錄得撻訂的消息，並非單純的數字變動，它如同一個小小的視窗，讓我們得以窺見當前樓市的微妙變化。在充滿變數的市場環境下，理性分析、謹慎決策，以及做好風險管理，對於每一位置業人士而言，都至關重要。這宗個案提醒我們，樓市有風險，入市需謹慎，尤其是在享受「筍價」的同時，切勿忽略潛在的「暗礁」。