金岸科技中心低層376萬放售

市場的漣漪，悄然撥動著每一位業主與投資者的心弦。近期工商舖市道吹來一陣微風，特別是一則關於荃灣金岸科技中心低層單位的消息，引起了市場的關注：一個建築面積約992方呎的單位，業主意向售價超過376萬元，換算下來，每方呎叫價約3800元。同時，該單位也以每月約1.7萬元招租，呎租約18元，並以交吉形式出售或出租。 這宗個案，看似只是市場上的點滴，卻能讓我們一窺當前工商舖，特別是工業大廈市場的一些微妙變化與潛在機遇。

市場的低吟與回響：金岸科技中心的個案解讀

金岸科技中心位於荃灣西的核心工商貿區，毗鄰南豐紗廠等近年備受矚目的活化項目。 這樣的地理位置，賦予了它獨特的優勢。這個低層單位的叫價，以及同時提供的租賃選項，反映了業主在當前市場環境下的靈活策略。超過376萬元的意向售價，對於一個近千方呎的工業單位而言，無疑是針對中小企業或初創公司量身打造的入場券。 這樣的價格定位，恰好與近年來在200萬至500萬元以內價格區間成交最為活躍的工廈市場趨勢相符。

值得注意的是，該單位具備一些現代化工業大廈的特點，例如間隔方正實用、空間靈活，每個單位配備獨立冷氣系統，可24小時自由開關，並採用中央散水系統。 此外，大廈設有停車場及架高地台，方便物流運輸。 這些硬體條件，對於需要彈性工作時間和物流支援的企業來說，是重要的考慮因素。在經濟環境充滿變數的當下，企業對於營運成本的考量更趨謹慎，尋求性價比高的物業成為主流。金岸科技中心低層單位提供的條件，正是迎合了這部分市場的需求。

工商舖市道的波動與探戈：數字背後的真相

要理解金岸科技中心個案的意義，必須將其置於更廣闊的工商舖市場背景下觀察。近年來，香港工商舖市場經歷了一番洗禮。根據多份市場報告，2024年的工商舖買賣登記宗數創下1996年有紀錄以來的歷史新低，成交金額亦是近21年最少。 這反映了高息環境和經濟復甦緩慢對市場帶來的壓力。

然而，在整體低迷的氛圍中，細價工廈市場卻展現出相對的韌性。2024年，介乎200萬至500萬元以內的工廈成交量依然是各價格組別中最多，儘管按年有所減少。 同時，200萬元以下的超細價工廈成交量甚至有所上升。 這顯示出，即使在市場下行期，仍有部分資金尋求低門檻的投資機會，或者中小企業出於實際營運需求而入市。金岸科技中心低層單位的叫價，正好落入這個相對活躍的價格區間。

與工廈市場的低位徘徊不同，寫字樓市場正經歷著空置率攀升的嚴峻挑戰。港島和九龍的甲級寫字樓空置率均創下近3年新高，部分區域如啟德甚至高達46.8%的空置率。 這主要是由於經濟不景氣導致企業縮減規模、搬遷至租金較低的區域，以及新增供應的滯後消化。 寫字樓市場的困境，或許會讓部分企業轉而考慮租金成本較低的工業大廈，尤其是那些具備一定辦公功能的現代化工業單位，這也可能間接為金岸科技中心這類物業帶來一定的租賃需求。

市場的未來旋律：機遇與挑戰並存

展望未來，工商舖市場的前景仍然充滿不確定性，但也蘊藏著轉機。市場普遍預期，隨著息口見頂甚至可能的回落，投資者的入市意欲有望逐步恢復。 「一簽多行」等政策的實施，預計也將為零售和商業活動注入新的活力，從而帶動店舖和部分商業物業的需求。

對於工廈市場而言，中低價位的物業，尤其是像金岸科技中心這樣地理位置優越、配套設施較好的項目，有望繼續吸引本地買家和投資者的關注。 新的資本投資者入境計劃啟動後，中低價工廈也有潛力成為熱門的投資目標之一。

然而，市場的挑戰依然存在。經濟復甦的速度、地緣政治風險、以及持續的供應增加，都可能對市場造成影響。特別是寫字樓市場的高空置率，需要時間消化。

總結來說，金岸科技中心低層單位的放盤，是當前香港工商舖市場，特別是工業大廈細分市場的一個縮影。它反映了在市場調整期，價格定位合理的物業仍具備一定的吸引力，尤其對於有實際使用需求的中小企業而言。同時，這宗個案也提示我們，在評估個別物業時，必須結合宏觀市場環境、區域特點以及物業自身的條件，才能更全面地把握其中的機遇與風險。

在充滿變數的市場中，每一次的買賣或租賃決定，都如同在廣闊大海中投下的一顆石子，激起陣陣漣漪。金岸科技中心低層單位的叫價，只是市場樂章中的一個音符，卻奏響了我們對當前工商舖市道深入思考的開端。未來的市場將如何演繹，仍需時間去見證，但持續關注這些具體的市場動態，無疑是理解和把握趨勢的關鍵所在。