九龍塘豪宅慘蝕千萬 夠買4間嘉湖兩房

繁華背後的低語：當豪宅也唱起「腰斬」的輓歌

在香港這座以房地產為圖騰的城市裡，九龍塘的豪宅一直以來都是財富與地位的象徵。那裡的一磚一瓦，都彷彿鍍上了金邊，價格高不可攀。然而，最近一宗成交個案，卻像一顆投入平靜湖面的石子，激起了層層漣漪，甚至可以用「震撼」來形容——九龍塘珏堡一個四房單位，竟然以近乎「腰斬」的價格售出，僅作價1792.8萬元。這宗交易不僅讓市場嘩然，更讓人們開始重新審視當前樓市的真實面貌。

這筆交易有多驚人？

故事的主角是九龍塘義德道的珏堡，這個坐落在傳統豪宅區的屋苑，向來給人矜貴的印象。成交的是一個四房單位，實用面積約1479方呎。根據市場消息，這個單位最初的買入價大約在3500萬元左右。換句話說，業主這次是實實在在的蝕讓離場，蝕幅高達約1700萬元，跌幅接近五成，這也正是市場稱其為「腰斬價」的原因。在一個以「抗跌」著稱的豪宅地段出現如此驚人的跌幅，無疑是對過往認知的巨大衝擊。

當豪宅淪為上車盤的零頭

更令人咋舌的是，這1792.8萬元的成交價，在現時的樓市環境下，竟然足夠在被視為上車天堂的天水圍嘉湖山莊，買入大約四個兩房單位。嘉湖山莊的兩房單位，目前市價大約在400多萬元左右。這個對比極具戲劇性——昔日遙不可及的九龍塘豪宅一角的價格，如今只能與新界西北大型屋苑的多個單位劃上等號。這強烈的反差，生動地勾勒出當前樓市「貧富差距」縮小（至少在價格層面）的奇特景象，也反映出不同板塊物業所面臨的壓力不盡相同。

為何「腰斬」？市場逆風中的掙扎

是什麼導致這樣一個豪宅單位出現如此巨大的跌幅？原因可能錯綜複雜，但我們可以從幾個層面來分析：

首先，整體市場氣氛是關鍵。近年來，受全球經濟環境、加息週期、地緣政治等因素影響，香港樓市持續調整。買家普遍採取觀望態度，入市意欲不高，特別是對於高價位的物業，買家更顯審慎，議價空間也隨之增大。

其次，豪宅市場本身面臨壓力。過去幾年支撐豪宅價格的部分內地資金流入有所放緩。同時，經濟下行對高資產人士的財富狀況也構成影響，部分業主可能面臨財務壓力，需要快速套現，因此願意大幅降價求售。

第三，個別單位的因素。雖然市場消息普遍指出是大幅蝕讓，但具體單位可能還存在一些其他因素，例如景觀、裝修狀況、樓層等，都可能影響其最終的成交價格。然而，即便考慮這些因素，近五成的跌幅仍然是極不尋常的。

最後，業主的個人情況。在樓市下行周期中，部分業主可能出於移民、資金周轉或其他緊急原因，不得不選擇「劈價」出售物業，尤其對於持有時間較長的物業，即使大幅減價，套現資金也可能足以應對其個人需求，這也是導致市場上出現一些矚目蝕讓個案的原因之一。

蝴蝶效應：豪宅跌價的警示

九龍塘珏堡這宗「腰斬」成交個案，不僅僅是一個獨立的事件，它可能更像是一個警示信號。傳統上被認為最為穩固的豪宅市場出現如此深度的調整，說明當前的樓市逆風是全方位的，沒有哪個板塊可以完全倖免。

這個案例可能會加劇市場的觀望情緒。準買家會因此更加大膽地壓價，而部分急於套現的業主可能會被迫接受更低的價格，形成一個向下循環。這對整個樓市的價格預期都將產生負面影響。

同時，這也提醒我們，即使是豪宅，也並非「只升不跌」的神話。在極端的市場環境下，流動性（即物業變現的難易程度）會變得異常重要。當需要快速套現時，即使是優質物業，也可能需要付出高昂的價格（以蝕讓幅度計算）。

樓市的下一站？回味與前瞻

九龍塘珏堡的這宗成交，無疑會被寫入香港樓市的歷史。它以一種極端的方式，展現了市場調整的力度和深度。這不僅僅是數字上的變化，更是心理層面的衝擊——連豪宅都能「腰斬」，還有什麼是不可能的？

未來樓市將如何發展，充滿了變數。全球經濟、加息週期、本地政策、市場信心等因素都將 interwoven，影響著樓市的走向。然而，珏堡的案例至少告訴我們，在充滿不確定性的市場中，謹慎和理性是多麼重要。對於置業者而言，深入了解市場的真實情況，評估自身的風險承受能力，遠比追逐一時的熱點或盲目樂觀來得重要。對於整個市場而言，這宗交易也是一個提醒：沒有永遠的常勝將軍，市場永遠充滿變化和挑戰。