租屋遇惡業主｜前美味天使遭恐嚇：我敢殺你
租屋奇遇記：美味天使變苦主，惡業主步步進逼
租屋，本應是找到安身之所的喜悅過程，但對於前「美味天使」香蕉王淑玲（Vanko）而言，卻是一場惡夢的開端。透過《東張西望》的鏡頭，我們看到了一宗錯綜複雜的租務糾紛，揭示了租賃市場中潛藏的風險與無奈。這不僅是Vanko個人的遭遇，更是一個提醒，讓大眾警惕租屋陷阱，保護自身權益。
夢幻村屋變調，簽約前埋下隱憂
故事始於Vanko看中一幢位於村屋的獨立式單位，月租三萬六千元，看似是理想的安樂窩。去年11月，她與業主簽訂了臨時租約，並獲得業主「照顧」，得以提前將私人物品搬入單位。然而，這份看似人情化的安排，卻在後來的正式簽約時，顯露出不尋常之處。今年1月，當Vanko準備簽署正式租約時，發現新合約中增加了額外條款，甚至連租客暫存物件都需要業主同意，這已與最初的口頭協議有所出入。
業權不清與按揭問題，真相逐漸浮現
直至收樓前一天，Vanko從《東張西望》的報道中，赫然發現物業可能存在業權問題。她隨即向經紀要求查冊，才發現這幢村屋由一對已經離婚的夫婦共同持有，一人一半業權，前夫擁有地下及花園，而王小姐則擁有二樓及天台。 更甚者，物業竟已做了按揭。面對這些情況，Vanko提出應在租約中加入前夫的名字，但經紀卻聲稱「佢前夫嚟，所以冇問題嘅！業權就已經畀咗王小姐。」 然而，這顯然與查冊結果不符。
法律意識抬頭，卻遭惡言相向
Vanko的警覺性並未因此降低，她進一步了解到，租約若不打釐印，將不具備法律效力。因此，她要求業主辦理打釐印手續。然而，業主的回應令人震驚，她聲稱租金定得較低，正是因為不打釐印。 更令人氣憤的是，業主竟對Vanko說出「請你認清自己身份！」的惡言。 這句話不僅充滿侮辱，更暴露出業主仗著自身優勢而輕視租客權益的心態。
物品被擅自移動，惡業主行為越界
在雙方爭議期間，Vanko放置在單位內的私人物品更被業主擅自打開和移動。 這無疑是對個人財產的侵犯，也是業主行為越界的體現。這種行為不僅加劇了Vanko的不安，也讓整件事從單純的租務糾紛，演變成了一場涉及人身財產安全的風波。
法律專業分析：聯名物業、按揭與租約的學問
從法律角度來看，這宗個案涉及多個層面的問題。首先是聯名物業的出租。理論上，如果物業由多人聯名持有，在簽訂租約時應取得所有業權人的同意，並在租約上列明所有業權人的名字，以確保租約的有效性及對所有權人均有約束力。 事主Vanko僅與其中一方簽約，確實存在潛在的法律風險。
其次是物業的按揭問題。當物業有按揭在身時，業主通常需要取得銀行的同意才能將物業出租，即是所謂的「銀行出租同意書」。 如果沒有這份同意書，業主擅自將物業出租，可能會違反按揭條款，最壞的情況下，銀行有權收回物業，這將對租客造成極大的困擾。 Vanko要求提供銀行出租同意書是合理且必要的步驟。
最後是租約打釐印的重要性。租約打釐印不僅是法律要求，更是保障租客權益的重要途徑。打釐印後的租約具有法律效力，可以作為日後解決糾紛的證據。如果租約沒有打釐印，一旦發生爭議，租客將處於非常不利的地位。業主以租金較低為由拒絕打釐印，本身就是一種違規行為，也反映出其規避法律責任的意圖。
惡業主的嘴臉：「我夠膽殺你訂」
更令人髮指的是，業主在爭拗過程中，竟說出「我夠膽殺你訂」的恐嚇言論。 這不僅是惡劣的態度，更是對Vanko的人身威脅。這句話的背後，是業主蠻橫無理、仗勢欺人的心態，也體現了部分不法業主在租務市場中的囂張氣焰。
Vanko的勇氣與《東張西望》的力量
Vanko選擇將自己的遭遇公諸於世，向《東張西望》求助，展現了她的勇氣。 媒體的介入，不僅能讓更多人了解事件真相，也能引起社會對租務問題的關注。《東張西望》作為一個關注民生問題的節目，在揭示社會不公、幫助弱勢社群方面，確實發揮著一定的作用。 過去也曾報道過其他租務糾紛，例如豪宅變劏房等事件。
租務市場的亂象與租客的自我保護
Vanko的個案絕非單一事件，香港的租務市場存在著各種各樣的問題。除了業權不清、按揭問題、租約未打釐印等法律問題外，還有不少租客遭遇過惡劣居住環境、不合理收費、被無理驅趕等情況。在缺乏完善的租務法例保障下，租客往往處於弱勢地位。
因此，作為租客，提高自身的法律意識，學會保護自己至關重要。在租屋前，務必進行詳細的查冊，了解物業的業權狀況、是否有按揭等。 簽訂租約時，仔細閱讀每一個條款，不明白的地方要向經紀或律師諮詢。務必要求業主辦理租約打釐印手續，並妥善保管相關文件。 在與業主溝通時，盡量保留書面證據，例如訊息、電郵等，以備不時之需。
結語：租屋，不應是一場賭博
Vanko的經歷令人同情，也敲響了警鐘。租屋，本應是為了更好的生活，而不是一場充滿風險的賭博。希望Vanko最終能透過法律途徑或其他方式，討回公道，減少損失。同時，也期望有關部門能加強對租務市場的監管，完善相關法例，為廣大租客提供更堅實的保障，讓每個人都能租得安心，住得放心。這宗事件也提醒我們，面對不公義，發聲是力量，尋求幫助是智慧，法律是最後的防線。
