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吉隆坡的魅力：導演視角下的宜居城市

引人入勝的序曲

當我們談論「移居」或「第二家園」時，心中總會描繪一幅理想藍圖：一個能安頓身心、享受生活，同時兼顧實際考量的目的地。近年來，馬來西亞，特別是其首都吉隆坡，逐漸躍入香港人的視野，成為一個充滿吸引力的選項。這股風潮不僅來自於坊間的口耳相傳，更有知名人士親身體驗並分享其感受，進一步推波助瀾。香港著名導演張堅庭日前在社交平台上分享了他在吉隆坡的經歷，不僅開箱了令人驚豔的豪宅，更從中點出了馬來西亞對港人極具吸引力的三大優勢，這些觀察不僅精闢，也為有意尋求「第二家園」的人們提供了寶貴的參考。

親歷豪宅：感受空間與設計的魅力

張堅庭此次吉隆坡之行，受邀入住的豪宅是由國際知名建築師Norman Foster所設計，這是他在住宅領域的首個作品，足見其獨特與價值。張堅庭形容，豪宅內的兩側大窗景，在夜色下燈光點點，如同「住宅星河」，窗外綠意盎然的公園更是增添了層次感，美不勝收。這種將自然景觀與城市繁華巧妙融合的設計，無疑為居住者提供了高品質的生活體驗。豪宅的「開箱」不僅展示了物業本身的豪華，更是一種生活方式的呈現，讓人們得以窺見在吉隆坡享受寬敞、舒適居住環境的可能性。相較於香港寸土寸金的居住環境，馬來西亞，尤其是在吉隆坡，能夠以相對合理的價格獲得更大、更舒適的居住空間，這無疑是吸引港人的重要因素之一。

三大優勢：點亮「第二家園」的想像

除了令人印象深刻的居住環境，張堅庭更歸納出馬來西亞對港人極具吸引力的三大優勢。這些優勢不僅僅是表面的觀察，更觸及了港人考慮移居時最為關心的實際層面。

首先，語言與文化的高度契合。張堅庭特別提到「廣東話非常普遍」，這一點對於香港人來說是巨大的優勢。語言是溝通的橋樑，文化的隔閡往往是移居最大的挑戰之一。在馬來西亞，尤其是在吉隆坡等華人較多的城市，廣東話的普及程度讓香港人能夠輕鬆融入當地生活，無論是日常交流、社交活動，還是處理事務，都能減少語言不通帶來的困擾。此外，馬來西亞的飲食口味與香港相似，這也讓香港人更容易適應當地的生活。張堅庭甚至稱讚馬來西亞華人「熱情樸實、家庭關係緊密」，這種親切的民風也讓移居者感受到家的溫暖。

其次，極具吸引力的物價水平。張堅庭指出馬來西亞「價錢吸引」，生活成本相對較低。根據2023年的生活成本指數報告，在吉隆坡，一個四口之家每月的基本開銷約為6560令吉（約港幣1.2萬），而單身人士每月約需1733令吉（約港幣3千多）。 雖然這僅是基本開銷，未包含所有費用，但相較於香港的高昂生活成本，馬來西亞無疑提供了更為經濟實惠的生活選項。無論是伙食、交通還是娛樂，馬來西亞的物價都更為親民。例如，在吉隆坡普通餐廳用餐平均每人每餐約12令吉（約23港元），小販中心更是低至5-10令吉（約10-20港元）。 這種較低的生活成本意味著可以用相同的預算享受更高品質的生活，或者能夠有更多的餘裕進行儲蓄或投資。

最後，令人驚喜的環境整潔度。張堅庭對馬來西亞的「乾淨」印象深刻，他特別以公廁為例，指出即使在偏遠地區的金馬倫高原，公廁仍然保持乾淨，沒有太大的異味。相較之下，他坦言香港茶餐廳的衛生環境有時令人失望。雖然這是一個相對細微的觀察，但環境的整潔與否直接影響居住的舒適度和心情。一個乾淨、整潔的城市環境，反映了當地的公共管理水平和居民的衛生意識，這對於追求高品質生活的人們來說，是重要的考量因素。

「我的第二家園」計畫：移居的便利途徑

張堅庭在文中提到馬來西亞是「第二家園」的好選擇，這也引出了馬來西亞政府推行的「我的第二家園」（MM2H）計畫。這項計畫旨在吸引符合條件的外籍人士到馬來西亞長期居留，為移居者提供了便捷的途徑。根據MM2H計畫，成功申請者可獲得5至15年不等的長期居留簽證，並可攜帶配偶、34歲以下未婚子女以及60歲以上父母一同申請。 儘管MM2H計畫近年來有所調整，提高了財務門檻並新增了分級制度（銀級、金級、白金級），但它仍然是許多人考慮移居馬來西亞的主要途徑。 申請成功後，可以在馬來西亞開設定期存款戶口，部分資金可用於購買房產、醫療或教育等用途，進一步便利了移居者的安頓。 透過MM2H計畫，港人可以合法、長期地在馬來西亞居住，享受當地相對較低的生活成本和舒適的居住環境。

置業考量：抓住機遇，避開陷阱

除了生活本身，置業也是移居考量中的重要一環。馬來西亞的房地產市場也吸引著不少香港投資者。截至2019年第四季度，馬來西亞全國平均樓價約為43萬令吉（約80萬港元），相較於香港的樓價，確實具有吸引力。 然而，外國人在馬來西亞置業也存在一些限制和需要注意的地方。根據規定，外國買家購買的物業價格不得低於100萬令吉（約180萬港元），部分州屬可能有更高的門檻。 此外，外國投資者不能購買政府指定的低成本物業以及預留給馬來西亞國民和土著的土地和建築物。 在購房流程上，外國買家需要向州政府相關部門提交申請並獲得批准，購買價格較高的物業甚至需要額外申請經濟計劃部（EPU）的批准。

在馬來西亞置業，除了了解基本的流程和限制，還需要注意一些潛在的「陷阱」。有分析指出，過度被「豪華裝修」吸引、傾向於選擇向陽通透戶型（在馬來西亞常年陽光直射的氣候下並非必須）、以及貪圖過低的物業費等都可能是置業陷阱。 因此，在馬來西亞購房，深入了解當地市場、諮詢專業人士意見、以及實地考察是十分必要的。同時，選擇永久業權的物業也更為穩妥，因為99年業權的物業在轉售和貸款方面可能會面臨更多限制。

總結：吉隆坡，一個值得考慮的「第二家園」

張堅庭的吉隆坡之行，透過開箱豪宅和點評三大優勢，生動地呈現了馬來西亞作為「第二家園」的吸引力。語言文化的親近、低廉的生活成本、以及令人讚許的環境整潔度，這些都構成了馬來西亞對港人的獨特魅力。再輔以「我的第二家園」計畫提供的便利，以及相對親民的置業門檻（儘管有一定限制），吉隆坡無疑為正在尋求新生活空間的港人提供了一個值得認真考慮的選項。當然，移居是一個重大的決定，需要全面的了解和周密的規劃。但張堅庭的分享，無疑為這扇「第二家園」的大門，又增添了一抹明亮的色彩。