中原推學生公寓一步居117床位月租6355

學生住宿的新想像：當「一步居117」遇上市場浪潮

香港，這座璀璨的東方之珠，不僅是金融與商業的樞紐，更是吸引全球學子前來求學的教育重鎮。然而，在這片寸金尺土的土地上，尋找一個安穩舒適的落腳處，對於離鄉背井的學生而言，卻往往是一場不小的挑戰。傳統的學生宿舍供不應求，「劏房」、「籠屋」等不適切居所的議題也時有聽聞，學生的住宿問題一直是個未能完全解決的痛點。如今，市場上出現了一種新的嘗試——由中原集團投資推出的學生公寓品牌「CampusOne Communities」，其首個項目「一步居117」在尖沙咀核心區落地生根，為學生住宿帶來了新的想像與選擇。

學生住宿：不止於一張床位

想像一下，遠道而來的你，拖著行李，懷揣著對新生活的憧憬來到香港。然而，擺在你面前的住宿選擇卻寥寥無幾，昂貴的租金、狹小的空間、甚至是簡陋的環境，都可能讓你的求學之路蒙上一層陰影。學生住宿，不僅僅是提供一張床位，它關乎學生的生活品質、學習效率，甚至是他們在異地他鄉的情感歸屬。一個好的學生公寓，應該是安全、舒適、便利，並且能夠提供一個互相交流、共同成長的社群環境。

「一步居117」：尖沙咀的新選擇

「一步居117」的出現，正是在這樣的市場需求下應運而生。這個位於尖沙咀核心區的項目，提供了多元化的房型選擇，包括單人房、雙人房以及三人房，總共設有67間房、121個床位。根據資訊，「一步居117」的租金定價，三人房每床每月租金由6355港元起，雙人房每床每月9135港元起，而單人房每床每月租金則由1.827萬港元起。不同房型對應不同的價格區間，為學生提供了更多的選擇彈性，可以根據自身的預算和需求來決定最適合自己的住宿方案。

除了基本的住宿功能，「一步居117」強調的是「專營學生公寓」的服務品牌概念。這意味著，它不僅僅是簡單的租賃，更希望透過標準化、專業化的管理服務，為學生提供更好的居住體驗。這或許包括定期的清潔維護、完善的保安系統、以及可能提供的學習或社交空間，這些額外的服務都能夠提升學生的居住品質，讓他們更專注於學業和融入新的環境。項目的地理位置優越，處於尖沙咀核心區，這意味著交通便利，周邊生活機能完善，對於初來乍到的學生來說，能夠快速適應城市生活，減少不必要的奔波。

市場的供需失衡與潛在機遇

中原集團主席施永青指出，學生公寓的出現是香港宏觀大環境轉變的結果，與香港教育產業的發展機遇息息相關。中美關係的變化提高了海外留學的門檻，反而強化了香港作為區域教育樞紐的優勢地位。根據中原集團子公司主席施慧勤的分析，香港現有留學生接近10萬人，預計未來五年內將突破14萬。然而，目前大學宿舍僅能滿足不足三成的需求，而市場上專營的學生公寓床位更是少於3000個。這種巨大的供需缺口，正是學生公寓市場發展的潛在機遇。

「一步居117」作為中原集團在學生公寓領域的首次嘗試，其意義不僅在於提供額外的住宿床位，更在於探索一種新的商業模式。透過活化現有的酒店、住宅、工廈等存量資產，將其轉型為學生公寓，不僅可以解決學生的住宿問題，也能為業主提供物業改造的專業方案，實現資產的增值。這種模式的成功，將有助於推動更多閒置或低效使用的物業轉型，為城市發展注入新的活力。

價格考量與市場接受度

雖然「一步居117」提供了多元化的房型和潛在的附加服務，但其租金價格，尤其是單人房的價格，對於不少學生而言可能仍然是個不小的負擔。三人房每月6355港元起的價格，雖然相對較低，但也意味著需要與另外兩人共用房間。學生在選擇時，需要在價格、個人空間需求、以及公寓提供的服務之間進行權衡。

市場對「一步居117」的接受度，將取決於多方面的因素。首先，價格是否具有競爭力，尤其是在考慮到房間面積、設施和服務後。其次，公寓提供的管理服務是否專業到位，能否真正提升學生的居住體驗。最後，也是非常重要的一點，是學生公寓能否營造一個積極健康的社群氛圍，讓學生們在其中感到歸屬和支持。如果「一步居117」能夠在這幾個方面都做得出色，相信能夠吸引到不少有住宿需求的學生。

未來的展望：學生公寓市場的藍圖

中原投資總裁葉明慧預測，香港學生公寓市場規模在未來五年內將達到750至1000億港元，滲透率有望提升至20至25%。這個預測描繪了一個充滿潛力的市場藍圖。隨著香港持續吸引國際學生，以及本地大學對學生住宿需求的增加，學生公寓作為一種專業化的住宿解決方案，其重要性將日益凸顯。

「CampusOne Communities」品牌的成立，顯示出中原集團對這個市場的信心和決心。透過建立專業評估團隊，協助業主進行物業轉型，以及與多所高校探討宿位解決方案，中原正在積極布局學生公寓市場。未來，我們或許會看到更多不同類型、不同價位的學生公寓項目出現，以滿足更廣泛學生的需求。

結語：一個充滿希望的開始

「一步居117」的推出，是香港學生住宿市場的一個重要里程碑。它不僅為學生提供了新的住宿選擇，也為房地產市場的存量資產活化提供了一個新的思路。儘管面臨價格等挑戰，但龐大的市場需求和中原集團的專業運營，使得這個項目充滿了希望。

學生公寓的發展，不僅僅是解決學生的居住問題，更是支持香港建設「亞洲教育樞紐」戰略定位的重要一環。讓遠道而來的學子們能夠在一個安全、舒適、便利的環境中安心學習和生活，是吸引和留住人才的關鍵。期待未來有更多像「一步居117」這樣的項目出現，共同描繪香港學生住宿市場的美好藍圖。