中原學生公寓月租1.8萬起一步到位

這是一個關於中原學生公寓「一步居117」的詳細分析和專業報告。

學生住宿新紀元：中原「一步居117」的市場策略與影響

香港地狹人稠，居住問題一直是市民關注的焦點，對於遠道而來的學生而言，尋找一個價格合理、環境舒適的落腳處更是挑戰重重。近年來，隨著香港致力發展成為國際教育樞紐，非本地學生人數持續增加，學生住宿需求日益殷切，遠遠超出現有大學宿舍所能提供的宿位。在這個背景下，市場上出現了新的商機，各界紛紛投入學生公寓市場，希望能填補龐大的需求缺口。中原地產投資成立全新的學生公寓營運服務品牌「CampusOne Communities」，並推出首個項目「一步居117」，正是瞄準了這個龐大的市場潛力。

洞悉先機：為何學生公寓市場崛起？

香港專上院校的宿位供應長期不足，是學生住宿市場供不應求的主因。據高力研究報告指出，到2028年，香港學生宿舍需求將高達17.5萬個宿位，然而總供應量預計只有約5.5萬個，顯示存在約12萬個宿位短缺。同時，政府近年提高資助專上院校非本地學生限額至40%，預計到2027/28學年，非本地學生人數將大幅增加，進一步推升住宿需求。

此外，中美關係的變化也間接助長了香港學生公寓市場的發展。中原集團主席施永青表示，近年美國削減中國學生名額，使得部分原計劃前往歐美留學的內地學生轉而選擇香港，這為香港教育產業帶來了發展機遇，也推高了學生住宿需求。在這樣的市場環境下，將現有物業，特別是酒店，改裝成學生公寓，成為了一種可行且有潛力的投資模式。這不僅能為學生提供住宿，也能協助業主將合適的物業轉型，活化存量資產。

「一步居117」：坐擁地利設施齊備

中原投資推出的首個學生公寓項目「一步居117」位於尖沙咀，這個地理位置可謂佔盡優勢。它鄰近香港理工大學，步行距離僅約5分鐘，對於理大學生而言，交通便利性是其一大吸引力。項目由前身的珀薈酒店改建而成，提供67間房間，共121個床位，房型包括一人、二人及三人房，房間面積介乎220至302平方呎，另設有約400平方呎的特色戶。

除了基本的住宿空間，「一步居117」也提供了針對學生需求的設施，例如公共空間、廚房和洗衣房等。此外，項目還設有共用廚房、學習室、多功能房、休閒區及海景天台等設施，並配備智能家居及高速寬頻，以滿足學生學習和生活的需求。中原投資董事總經理江若雯指出，CampusOne Communities管理下的學生公寓，設計上會針對學生所需，配備高端保安系統及康樂設施。

價格策略與市場定位

「一步居117」的租金定價反映了其地理位置和提供的設施。根據資料，三人房床位月租由港幣6,355元起，雙人房床位月租由港幣9,135元起，而單人房床位月租則由港幣18,270元起。為了吸引首批學生入住，項目還提供限時優惠（6月15日前申請可減租5%）以及全年預付優惠（再減租5%）。

相較於市場上其他的學生住宿選擇，例如大學宿舍或私人住宅租賃，學生公寓提供了更專業化的管理和針對性的設施。仲量聯行的報告指出，香港私人學生住宿市場供應率僅為0.4%，入住率高企在98%至100%之間，每個可租用的住宿空間月租介乎港幣5,200元至14,800元。「一步居117」的租金價格位於市場中高水平，尤其是一人床位的月租相對較高，但考慮到其優越的地理位置和完善的設施，對於追求更高住宿品質或私密空間的學生而言，仍具有一定的吸引力。

投資潛力與未來展望

中原投資對香港學生公寓市場的潛力持樂觀態度。他們預測，香港學生公寓投資市場規模在未來五年將達750億至近1,000億元，潛力巨大。中原投資總裁葉明慧表示，公司在美國和英國等地投資學生公寓獲得了可觀的回報，並希望將海外成功經驗引入香港。他們計劃在未來兩至三年內在香港投資約2,000至3,000個床位，並積極尋找合適的物業進行改裝。

這種將酒店、住宅、寫字樓甚至工廈改裝為學生公寓的模式，為業主提供了新的物業活化途徑。然而，這種轉型也面臨挑戰，例如酒店牌照與學生住宿需求的差異，中原集團主席施永青建議政府成立專責小組檢討政策，改善發展空間。儘管存在挑戰，但隨著非本地學生人數的持續增長和大學宿位供應的不足，私人學生公寓市場預計將繼續升溫，成為新的投資熱點。

結語：學子安居與市場新局

中原推出「一步居117」不僅為學生提供了新的住宿選擇，也為香港的地產市場開闢了新的投資領域。在教育產業發展和地產市場變化的交織下，學生公寓的崛起是應運而生。「一步居117」作為先行者，其市場表現將為未來的學生公寓項目提供寶貴的參考。隨著越來越多機構投身這個市場，相信能為來港求學的學子提供更多元化、更優質的住宿選擇，同時也為投資者帶來穩定的回報，共同譜寫香港學生住宿市場的新篇章。