樓市回穩｜中原指數重上45點

貿易風吹拂下的市場暖意：從中原經紀人指數看樓市新動向

市場的起伏，總是牽動著無數人的心弦，特別是與生活息息相關的樓市。近期，中美貿易關係的階段性緩和，伴隨著拆息的回落，彷彿為市場吹來了一陣暖風。這股暖風能否持續，又將如何影響香港的住宅樓價？中原地產前線經紀的意見調查——中原經紀人指數（CSI）——給出了最新的觀察，其重上45點水平，似乎預告著住宅樓價短期內有望稍為靠穩。

經濟指標的悄悄話：CSI指數的解讀

中原經紀人指數（CSI）並非冰冷的數字，它是中原地產前線經紀們對市場最真實的感受匯集而成。這個指數每週進行調查，並於週三公佈，100點代表完全看好，0點代表完全看淡，而50點則是好淡的分界線。 對於住宅售價而言，45到55點通常被視為好淡分界區間。 CSI指數的變動，往往能提前反映市場情緒，並在數週後由中原城市領先指數（CCL）等數據來驗證。

這次CSI(住宅售價)從上週的44.13點上升至45.61點，雖然升幅不大，但已重新站上45點水平。 這微小的變化，在市場眼中卻有著特別的意義。它代表著前線經紀們對樓市的看法，從較為悲觀的情緒中稍稍回暖。

暖風的源頭：中美貿易與拆息

促使CSI指數回升的主要原因，離不開兩個關鍵因素：中美貿易關係的緩和以及拆息的回落。

中美會談後，雙方同意在90天內大幅降低加徵的關稅，這無疑為持續緊張的市場氣氛注入了一劑緩衝。 貿易戰的陰霾暫時散去，有助於提振市場信心，股市也隨之回升。 儘管貿易戰的最終走向仍有待觀察，但階段性的利好消息已經對市場情緒產生了積極影響。

另一方面，與樓市供樓負擔息息相關的拆息也出現了可喜的回落。 1個月拆息最新低見1.33厘，連續多日下跌，創下了自2022年8月以來的低位。 拆息的回落意味著借貸成本的降低，這將直接減輕置業人士的供樓負擔，對樓市而言無疑是一大利好。過去，高企的拆息一直是壓抑樓市交投和樓價的因素之一。 如今拆息回落，無形中為市場注入了流動性，提高了買家的入市意願。

CSI重上45點：樓價靠穩的預告？

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI單週重上45點，預告著樓價短期內有望稍為靠穩。 這並不代表樓價會立即大幅反彈，更像是一種止跌企穩的信號。在經歷了一段時間的調整後，市場在利好因素的刺激下，情緒有所改善，賣家降價求售的壓力可能會有緩解，買家入市的信心則可能有所增強。

然而，需要強調的是，CSI指數是一種情緒指標，它反映的是前線經紀當下的市場預期，並非對未來樓價走勢的絕對預測。 CSI能否持續企穩在45點以上，將是判斷樓市短期是否真正回穩的關鍵。如果未來數週指數能夠維持在相對積極的水平，配合其他經濟數據的表現，那麼樓價短期靠穩的可能性將會增加。

其他市場板塊的觀察：租金與工商舖

除了住宅市場，CSI指數也提供了對其他市場板塊的洞察。

住宅租金方面，CSI(住宅租金)報52.56點，按週微升，並長期維持在50點好淡分界線之上。 這預示著短期內住宅租金將繼續保持高位並稍為企穩。隨著預租個案的增加和租務交投的活躍，租賃市場正在等待暑期季節性旺市的到來。 這與住宅買賣市場的狀況形成對比，反映了租賃需求的相對穩定。

商舖市場則呈現出不同的景象。 CSI(商舖售價)跌穿40點，而CSI(商舖租金)雖然連續兩週處於40點之上，但指數有所下跌。 有報導指出，母親節期間港人消費市道較去年差，餐飲業訂座情況未如理想。 如果商舖售價指數無法重返40點以上，商舖買賣市場可能面臨下調壓力。 商舖租金則預計略為靠穩。 這反映了零售市場在經濟環境變化下的脆弱性。

工廈市場方面，CSI(工廈售價)跌穿40點，而CSI(工廈租金)連續多週企穩在40點之上。 這預示著工廈買賣市場存在轉弱風險，但租務市況有回穩跡象。

寫字樓市場的調整似乎仍在繼續。 CSI(寫字樓售價)處於較低的水平，顯示市場情緒較為悲觀。

總結與展望：謹慎樂觀的態度

綜合來看，中美貿易關係的階段性緩和和拆息回落為香港樓市帶來了一絲暖意，中原經紀人指數（CSI）重上45點，預示著住宅樓價短期有望稍為靠穩。這是一種積極的信號，但並非絕對的保障。

未來的樓市走向，仍將受到多方面因素的影響。中美貿易關係的最終走向、全球經濟環境的變化、本地經濟的復甦情況，以及香港自身的供求關係等等，都將對樓價產生作用。 CSI指數能否持續企穩在45點以上，將是觀察市場情緒是否真正回暖的關鍵。

對於置業人士而言，目前的市場環境或許提供了一個相對喘息的機會，但仍需保持謹慎樂觀的態度。充分了解市場資訊，評估自身財務狀況，做出理性的決策，才是應對市場變化的最好方式。而對於關注香港樓市的人們來說，CSI指數無疑是一個值得持續關注的重要指標，它像一位敏感的溫度計，時刻測量著市場的情緒變化。