一場熱銷旋風：西沙SIERRA SEA 1B期次輪開賣即告捷
樓市氣氛正熱，市場買氣旺盛，這股暖流也在西沙悄悄湧動。新鴻基地產旗下的西沙大型新盤SIERRA SEA 1B期，於本週日進行了備受矚目的次輪銷售。這次推出共376伙價單單位，吸引了眾多準買家到場，熱鬧程度非同一般。結果，這批單位在當天傍晚六時半左右便全數沽清，再次展現了市場對於優質新盤的強勁承接力。
究竟是什麼樣的魅力，讓這個項目如此受歡迎？讓我們一起深入探討，解析這場熱銷現象背後的種種因素。
市場脈動：利好頻現推升買氣
近期樓市可謂是利好不斷，為整體市場注入了強心針。首先，港元拆息的持續回落，使得供樓成本相對降低，「供平過租」的情況吸引了更多原本觀望的潛在買家，尤其是投資者。 他們看到租金回報率的潛力，認為此刻入市是個不錯的時機。其次，中美關稅戰暫時休戰的消息，緩解了市場的一些不確定性，提振了市場信心。 這些宏觀層面的利好因素，疊加市場資金的持續流入，共同營造了一個有利於樓市發展的環境。
在這股暖流中，新盤的推售步伐也明顯加快。發展商紛紛把握時機，將壓抑已久的供應推出市場。以五月份為例，截至本月18日，一手市場已錄得超過一千宗成交，逼近上月全月的總成交量。 如果按照目前的銷售速度，預計五月份的一手成交量有望達到約3000宗，創下14個月的新高。 這樣的市場表現，無疑給予了SIERRA SEA 1B期熱銷的堅實基礎。
項目魅力：多元戶型滿足不同需求
SIERRA SEA 1B期這次推出的376伙價單單位，涵蓋了多種戶型，以滿足不同買家的需求。單位實用面積介乎302至807平方呎，包括39伙一房單位、271伙兩房單位，以及66伙三房單位。 這種多元化的供應，讓不同預算和家庭結構的買家都能找到合適的選擇。
具體的單位分佈來看，一房單位面積較小，總價相對較低，吸引了預算有限或首次置業的年輕買家。兩房單位數量最多，是市場上最受歡迎的戶型之一，適合小家庭或年輕夫婦。三房單位則面積較大，滿足了換樓客或較大家庭的需求。這種精準的產品定位，有效地抓住了市場上不同客群的購買力。
價錢優勢：折實呎價具吸引力
價格是決定銷情的重要因素之一。SIERRA SEA 1B期這次推出的單位，以最高15%的折扣計算，折實平均呎價約為1.14萬元。 其中，折實售價由約319.5萬至約1048.8萬元，折實呎價則介乎約9645元至1.3345萬元。
具體來看，入場單位為3座2樓J室，面積302方呎的一房單位，折實入場價約為319.51萬元，呎價約10580元。 價格最高的單位為1座12樓B室，面積807方呎的三房單位，折實售價約為1048.81萬元，呎價約12996元。
對比同區或其他新界區的新盤，SIERRA SEA的價格具有一定的競爭力，尤其是一些面積較小的單位，入場門檻相對較低，吸引了大量對價格敏感的買家。合理的定價策略，是這次成功「即日沽清」的關鍵因素之一。
買家結構：向隅客佔比高
從這次的買家結構來看，向隅客佔據了相當高的比例。 這批買家在項目前幾輪銷售中未能成功購入心儀單位，積累了大量的購買意欲，這次次輪推售提供了新的機會，他們自然會積極入市。據美聯住宅部行政總裁布少明表示，向隅客的佔比高達近九成水平。 這充分說明了項目對市場的持續吸引力，以及前幾輪銷售所積累的龐大客源基礎。
此外，在客戶來源方面，新界區買家佔約七成，九龍及港島區買家佔約三成。 這表明項目不僅吸引了周邊地區的居民，也對市區的買家具有一定的吸引力。在用途方面，約七成客戶打算作為自用，另外三成用作投資。 這顯示了項目同時滿足了用家和投資者的需求。有大手客戶甚至表示計劃斥資約2500萬元購入五間兩房單位作投資收租之用，預期項目租金回報率可達4.5厘，呎租約45元。
總結：市場熱情與項目優勢的完美結合
SIERRA SEA 1B期次輪銷售的「即日沽清」，是多重因素共同作用的結果。近期樓市的利好消息營造了積極的市場氛圍，而項目本身提供的多元戶型和具有競爭力的價格，則精準地抓住了市場需求。特別是前幾輪銷售積累的大量向隅客，成為了這次熱銷的主力軍。
從整個SIERRA SEA系列來看，自四月底開售至今，短短約三周時間已經累售約1300個單位，可見市場對這個項目的熱情持續高漲。 這次的成功銷售，再次驗證了在有利的市場環境下，具備良好規劃和合理定價的優質新盤，依然能夠獲得市場的青睞。未來，西沙區域的發展，以及SIERRA SEA後續單位的推出，都將繼續成為市場關注的焦點。
