天降橫禍：山景邨石屎剝落擊傷幼童的警示與反思
陽光下，原本應是孩童嘻笑、活力四射的遊樂時光，然而，一聲突如其來的巨響，劃破了屯門山景邨的寧靜。那是來自高樓外牆的石屎，在重力與時間的雙重作用下，無情地墜落。更令人心痛的是，這塊飛來的橫禍，不偏不倚地擊中了一名無辜的幼稚園學童，將一個快樂的早晨，瞬間變成一場驚魂。這宗發生在山景邨景華樓的意外，不僅讓受傷的五歲女童及其家人飽受驚嚇與傷痛，更再次敲響了本港舊樓維修與公共安全的警鐘，迫使我們正視那些潛藏在城市肌理中的危機。
無妄之災：事發經過的現場回顧
根據媒體報道，事發於2025年5月23日早上約8時57分，正是許多學童準備上學的時間。在屯門山景邨景華樓對開地面，一塊約2吋乘2吋的石屎碎片從高處墮下。 令人始料未及的是，這塊碎片落地後反彈，竟然擊中了正準備返回附近幼稚園的一名五歲女童臉部（一說前額），導致她頭部擦傷或前額被割傷。 現場附近幼稚園職員見狀，立即報警求助。 救護員接報趕到，為受傷女童進行初步包紮後，由親友陪同送往屯門醫院接受治療。
意外發生後，警方隨即封鎖了景華樓對開的部分路段，以防再有石屎墜落造成危險，同時，相關人員也在現場搜尋石屎的剝落位置及碎片。 這塊從天而降的石屎，雖然體積不大，卻足以造成傷害，更重要的是，它揭示了樓宇外牆潛在的嚴重安全問題。
歲月痕跡：舊樓外牆剝落的普遍現象與成因
山景邨是一處公共屋邨，邨內的樓宇大多有一定樓齡。事實上，樓宇外牆石屎剝落並非個別或新鮮事。香港作為一個高密度城市，有大量樓宇已步入中年甚至老年，日積月累的風吹雨打、日曬雨淋，以及溫差引起的熱脹冷縮，都會導致混凝土和批盪出現老化、裂紋甚至剝落。
屋宇署指出，樓宇會因結構老化和自然損耗而出現多種常見欠妥之處，其中包括混凝土剝落和外牆飾面破損。 混凝土剝落的徵狀包括表面出現水漬或銹漬、滲水、裂紋，甚至大塊剝落導致鋼筋外露。 外牆飾面破損則可能表現為批盪或飾面磚與牆壁分離，敲擊時發出空心聲，或出現裂縫、隆起、物料脫落等。 導致外牆破損的原因眾多，除了自然老化，還可能與結構移動、施工技術、伸縮縫問題、外部撞擊（如颱風）或水份滲入有關。
雖然屋宇署強調，許多外牆剝落屬於局部及非結構性質，但一旦發生，特別是從高處墜落，對地面途人造成的危險不容忽視。 過往亦曾發生多宗因外牆石屎剝落導致途人受傷的事故，包括在葵涌、堅尼地城、土瓜灣等地，甚至山景邨商場自身也曾發生類似事件。 這些血淋淋的教訓一再提醒我們，忽視樓宇外牆的維修保養，無異於埋下計時炸彈。
責任誰屬：樓宇維修保養的挑戰與困境
依照香港法例，樓宇的業主負有維修和管理名下物業及公用部分的責任，以確保樓宇安全和衞生。 這包括定期檢驗和維修樓宇外牆、結構和非結構構件等。 如果因樓宇外部出現剝落而造成人命傷亡或財產損毀，業主可能需要負上民事及刑事責任。
然而，舊樓維修面臨諸多挑戰。公屋的維修責任相對明確，主要由香港房屋委員會負責。但對於私人舊樓，情況則複雜得多。業權分散、業主意見不一、維修費用高昂等問題，常常導致維修工程難以順利進行。 大廈公契對於外牆的定義及維修責任劃分有時亦不清晰，引發爭議甚至訴訟。 即使強制要求維修，如遇到不合作的業主，管理處或法團可能需要透過法律途徑申請強制入屋令，過程漫長且耗時。
政府雖然推出了強制驗樓計劃，要求樓齡達30年或以上的樓宇進行強制檢驗和修葺，並對未遵從命令的業主追討工程費用及可能施加附加費。 但這些措施能否全面解決問題，仍有待觀察。有報道指出，屋宇署近期對部分樓宇進行特別勘察行動，發現高達97%的被檢驗樓宇外牆存在明顯危險，部分已由政府承建商進行緊急移除鬆脫部分，但仍有大量樓宇需要業主自行處理。 這反映出樓宇老化的速度，或許已經超出了現有維修機制的應對能力。
防範未然：從點到面的安全檢視與提升
山景邨的這次意外，是一次沉重的警示。它提醒我們，樓宇安全不應被視為理所當然。除了被動的維修和應急處理，我們更需要建立一個積極主動的樓宇安全管理體系。
首先，加強日常巡查和監測至關重要。除了法定的強制驗樓，物業管理公司和業主應定期對樓宇外牆進行檢查，及早發現潛在問題並進行小修小補，避免問題惡化。引入科技手段，例如利用無人機和熱像探測技術輔助檢測，可以提高效率和準確性。
其次，簡化舊樓維修的決策和執行流程。政府和相關機構可以考慮提供更多誘因或支援措施，鼓勵業主及早進行維修。對於不合作的業主，應研究更有效率的法律手段，確保公共安全不受影響。
再者，加強公眾教育，提高業主對樓宇維修責任的意識。許多業主可能並不清楚自己的義務以及忽視維修可能帶來的後果。透過不同渠道普及樓宇安全知識，鼓勵業主積極參與樓宇管理和維修事務。
最後，對於受傷的學童，除了提供及時的醫療援助和心理支援，事件的調查也應深入徹底，釐清責任歸屬，並依法追究相關方的責任，以確保類似事件不再發生。
結語：安全，不能只寄望於幸運
山景邨石屎剝落擊傷幼童的事件，令人痛心。它不僅是一個關於樓宇失修的單一事故，更是整個城市樓宇安全體系面臨挑戰的一個縮影。每一次從天而降的石屎，都可能是一個潛在的悲劇。我們不能總是寄望於幸運，也不能等到意外發生後才匆忙應對。
確保樓宇安全，是業主的責任，是物業管理方的義務，更是政府的職責。只有政府、業主和社會各界共同努力，從完善法規、加強執法、提升檢測技術、簡化維修流程到提高公眾意識，才能織密樓宇安全的防護網，讓我們的孩子們可以在安全的環境中健康成長，讓每一個走在街上的市民都能安心無憂。願這次的傷痛，能轉化為推動改變的力量，喚醒對城市安全的持續關注與行動。
